房市凉凉：奥克兰买房者更趋谨慎 房产拍卖成功率这么低了？
2018年7月19日 06:45
新西兰先驱报中文网 Renee 编译 与以前在房产拍卖会上“竞争激烈”的情况相比，奥克兰的买家似乎越来越谨慎了。
房地产经纪公司Barfoot & Thompson在17日下午举行的一场拍卖会中，有六套房屋被拍卖，但只有两套成交出售。
不过，其中也有一个“大赢家”。位于Ponsonby Terrace一套翻新过的房子，引起了激烈的竞价，最后的成交价格为$2,316,000纽币，比其2017年7月的QV价格高出$230,000纽币。
另外一套成功出售的房子位于Pakuranga（三卧室），以$955,000纽币成交，比其RV价格高出1万纽币，大约有30人出席，其中8人参与竞价。
然而，余下的4套房子都“凉凉”了。其中，位于Point Chevalier的一套三卧室住宅，以及位于Point Chevalier的一套公寓，最后的竞标价格为$1,050,000 和$750,000，但均被买家拒绝了。而位于Te Atatu的一套小平房和位于Freemans Bay的一套房屋，则没有吸引到任何竞价。
1/1 Greenhill Crescent, Pakuranga. Photo / Barfoot & Thompson
相比之下，Barfoot & Thompson的早间拍卖则更为成功，六套房屋中有五套售出。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示，尽管存在这种不可预测性，但市场总体上仍在运转。
他在其公司2018年住房市场更新中（2018 Housing Market Update）表示：“6月份的销售数据既有上涨也有下跌，但总体销售、价格和供应情况保持稳定。”
“在冬季初期的6月，达到903套房屋的销售数据是稳固的，尽管与5月1027套房屋的销售相比有所下降，但仍较去年同期增长5.6%。”
房地产数据分析公司Corelogic的分析师Kelvin Davidson则认为，买家普遍趋于谨慎。
他说，过去几周，他的团队一直在全国各地展开演讲，介绍房地产市场，评估从银行到政府部门的人士的情绪和观点。
他在本周发布的一份报告中称，“人们承认，房屋交易量和房价已经放缓，并对接下来一两年持谨慎的态度。”
但Davidson称，人们对房地产市场并不悲观。
这是因为，在2008年全球金融危机等重大经济危机的冲击下，新西兰的房价历史上只下跌了4%以上。
尽管政府提出了提高税收的措施，但投资者似乎对市场仍持乐观态度。
Davidson说，他的团队在全国展开的演讲和评估，并没有改变他们的预期，即今年和明年的房屋销售活动将保持在每年8万左右的水平，房价也将大体保持稳定。
他也提到，由于买家的热情，销售价格可能会大幅上涨，就像Ponsonby Terrace那套成交的房屋一样。
在当天的拍卖会上，英文《先驱报》看到，买下Ponsonby这套住宅的年轻夫妇拿出他们的手机计算器，在拍卖即将结束的时刻计算数字。他们与另外一名在现场的人士和一名电话竞标者，展开了激烈的竞争，最后以$2,316,000纽币的价格成交。
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