奥克兰新住房数量惊人!竟比前两年多这么多
2019年11月20日 11:04今年第三季度新房比第二季度增长了12.2%,比去年第三季度增长了25.1%,比2017年第三季度增长了82.4%。
新西兰先驱报中文网 Danielle 编译 据interest.co.nz报道,奥克兰在建的新住房数量正继续以惊人的速度增长。
衡量指标:建筑合格证和许可证
今年第三季度,奥克兰市议会发出了3534份房屋建筑合格证书(Code Compliance Certificate),比第二季度增长了12.2%,比去年第三季度增长了25.1%,比2017年第三季度增长了82.4%。
(“房屋建筑合格证书”是衡量新房屋供应数量最准确的方式,因为它是在房屋建成时发出,而另一证书“新房建筑许可,即Building Consent”则是在建筑动工前发出。)
不过,建筑许可也是衡量未来的建筑供应量的很好的指标。数据显示,奥克兰在建的房屋数量将继续增加,并可能在两年内达到每季度4000套。
大多数新住房在收到建筑许可的两年内都建成了。通过对比建筑许可的发放数量和房屋建筑合格证书,我们可以清楚地看到,基本上所有的新房都建成了,只有一小部分住房项目夭折。
下图显示了奥克兰2014年第一季度到今年第三季度的房屋建筑合格证书发放数量(蓝色线),以及同期发放的新建筑许可证数量(橙色线)。
该图表显示,新建筑许可证与两年后发出的房屋建筑合格证书的数量基本一致。
未来趋势:新住宅数量继续上升
从2017年第四季度到今年第三季度,新建筑许可数量持续上升。从图中还可以看出,如果这种趋势继续下去,会发生什么——除非在建项目大幅减少,否则未来两年建成的新住宅数量将继续上升。
尽管住宅建筑行业面临着相当大的阻力,包括产能限制、资金挑战、成本压力和持续存在的买方负担能力问题,但目前,该行业还没有任何放缓的迹象。
据新西兰统计局统计,截至今年9月的12个月里,奥克兰新住宅建筑许可(不包括土地)相对应的房产总价值为56.3亿纽币,较之前的12个月上升17%,较两年前同期上升37.3%。
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