新西兰华人建筑巨头警告：未来房屋建筑成本将持续恶化
2022年4月7日 09:33
本文来源：NZ每日财经
新西兰大型集体住宅建筑商警告说，从长远来看，由于成本上升而推迟建造房屋的计划最终可能会让人们付出更多的代价。
建筑成本一直以多年来最快的速度上涨，供应链问题和劳动力限制意味着平均房屋建造的时间框架被推迟了。
Stonewood Homes董事长John Chow表示，去年建筑材料的成本上涨了12%至15%，预计这一趋势将持续下去。
他说，坚持明年成本会降低的人可能会感到失望，尤其是在通货膨胀率为5.9%且还在上升的情况下。
“永远无法确定未来价格会怎样，但根据我的经验，价格只会上涨。我不记得建造成本何时大幅下降过。”
根据最新的Cordell建筑成本指数，在全国范围内，建造标准200平方米砖瓦房的成本去年增长了6.1%，这是自2018年初以来的最高水平。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，如果建筑成本的涨幅在接下来的几个季度加速达到10%大关，然后停留一段时间，他不会感到惊讶。
Chow表示，等待建造房屋的新购房者最终将在未来几年内平均额外支付50,000纽币。
人们可能推迟建造房屋的另一个原因是时间延迟，因为劳动力和材料的短缺限制了建筑活动的步伐。
Chow说，现在从签订合同到装修的所有建造阶段都可能长达一年的时间，实际建造时间从大约26周增加到大约32周。
“过去能够在五六个月内为客户建造房屋似乎将成为一种奢侈。”
“我们告诉客户预计建造时间至少为9个月，但更可能需要12个月或更长时间，具体取决于设计和材料。”
但这种情况不会很快改变，因为更长的等待时间和产品价格上涨是新冠病毒的直接影响，而且随着边境的开放，劳动力可能会外流到澳大利亚，他说。
对新房的需求也呈指数增长，而所需的低首付和KiwiSaver对新建房屋的激励措施相结合，意味着需求不太可能大幅下降。
“现实是等待不会阻止对行业的任何影响，也不会为客户节省时间或金钱。”
Chow表示，另一方面，即使在市场放缓的情况下，买家也会在建造完成时立即获额外的新房净资产。
他说，虽然询价略有下降，但对新建筑的需求保持稳定，因为物有所值。
“大多数潜在买家都了解当前环境的现实，并且知道现在建造需要更长的时间。”
“但为了避免出现问题，他们需要确保增加应急资金，并与建筑商保持沟通。”
Stonewood Homes由Chow和他兄弟Michael的公司Stonewood Group所持有。
该公司还拥有基础设施服务业务RCR和5亿纽币的资产，专注于酒店和商业地产。
最近他们与MTK Capital、John Key爵士和他儿子Max的房地产开发公司建立了合作关系。
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