7月中国百城二手房价环比跌幅扩大 政策力度有望加大
2023年8月2日 14:32
侨报网综合讯 中国中指研究院8月1日发布的最新数据显示，7月中国百城二手房价环比跌幅扩大。中指研究院认为，近期中国各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。
中国7月二手房价格环比下跌城市增至96个
深圳《证券时报》报道，中指研究院数据显示，7月，中国全国100个城市新建住宅平均价格为16177元（人民币，下同）/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与6月持平。其中，一线城市新房价格环比微幅上涨，二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅均扩大。从涨跌城市个数看，35个城市环比上涨，45个城市环比下跌，20个城市持平。
二手房价格方面，7月，中国全国100个城市二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，跌幅较上月扩大0.14个百分点。其中，各线城市二手住宅价格环比跌幅均较上月扩大，一线城市跌幅扩大0.11个百分点，二线城市跌幅扩大0.16个百分点，三四线城市跌幅扩大0.09个百分点。从涨跌城市个数看，4个城市环比上涨，96个城市环比下跌。
北京二手房网签“月内不过万”
从市场表现来看，中指研究院指出，新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，百城新建住宅价格亦延续下跌趋势。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格持续下行。
在6月北京二手房网签量较年内高点“腰斩”后，7月这一下行趋势并未得到扭转，反而有进一步探底的倾向。根据北京住建委官网数据统计，截至7月30日，北京二手房7月住宅网签9192套，是2023年2月来的最低谷，二手房网签数据已经不足2023年3月的一半。
《北京商报》报道，“月内不过万”成为机构对7月网签量的一致判断，数据也再次回到“荣枯线”之下。
中原地产首席分析师张大伟表示，从市场趋势看，北京楼市已经明显进入倒春寒。在张大伟看来，2023年小阳春很大程度是学区房和前期积压的需求释放，在没有利好政策的影响下，二季度市场下调的原因除了学区房需求减少外，当下部分房源价格上涨也影响了市场继续冲高。买卖双方开始博弈。
上海第一财经也分析称，虽然北上广深的二手房市场各有特点，但大多存在“老破小”更难卖，甚至降价百万元也难出手的情况；此前攀升的挂牌数量，也为市场成交增加了难度。短期来看，随着房价上涨预期下滑，购房者观望情绪进一步加重，二手市场提振仍需时间。
各地房地产政策力度有望加大
不过，展望未来，中指研究院认为，近期中国各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。
据北京《中国证券报》报道，近日，北京、上海、广州、深圳一线城市扎堆就楼市重磅发声，表态将大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
业内人士表示，一线城市扎堆表态，一定程度上说明中国各部门已经在积极落实和部署房地产相关工作，预计8月将是各地政策密集发布的关键时期。
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来源 - 纽约侨报网
