奥克兰商业地产CV也大涨,但地税反而赚到了......
2017年11月20日 17:292014年至2017年奥克兰商业地产的CV估值也大幅上涨,但市议会的CV往往是保守化的估值,因此对商业地产业主来说是个好消息。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 2014年至2017年奥克兰商业地产的CV估值也大幅上涨,这意味着商业地产业主将把加租提上日程。跟住房一样,商业地产的CV也是三年重估一次。
物业委员会发言人Matt Paterson说,商业地产CV最有可能影响企业和商家,因为他们是商业地产的租用者。“水电费和地税会转嫁给租户,这意味着新的租约”。
不过绝大多数商业地产的业主都会定期进行独立外部评估,这种评估有时是每年一次,有时是半年一次。因此业主已经对持有商业地产的市场价值有相当的了解。这种评估是金融管理机构对上市房地产公司或信托的强制性要求。
此外银行也会对贷款的商业地产进行独立估值,这些估值都没有建立在市议会的CV之上。
奥克兰最大商业地产商Kiwi Income Property的首席执行官Chris Gudgeon说,市议会的CV往往是保守化的估值,这对商业地产业主来说是个好消息,因为地税不会涨到离谱。
KIP公司每年3月31日都会独立评估其投资组合,KIP持有的商业地产包括Sylvia Park购物中心。
主要商业地产CV变动:
- Sylvia Park购物中心:新CV为7.3亿纽币(2014年:5.35亿纽币)
- Queent St Event电影院:新CV为4200万纽币(2014:2800万纽币)
- 普华永道大厦:新CV为3.6亿纽币(2014年:2.53亿纽币)
- St Lukes购物中心:新CV为4.70亿纽币(2014年:4.25亿纽币)
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