放宽LVR只是第一波？几个月后还有后续政策！
2017年12月3日 11:50
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 新西兰央行在本周发布的《金融稳定报告》中，宣布将从2018年1月1日开始给LVR政策松绑。
对首次置业者来说，这意味着有15%（而不是10%）的新发放贷款将提供给首付低于20%的业主；对投资者来说，这意味着有5%的新发放贷款是给那些首付低于35%（而不是40%）的投资者。
储备银行代理行长Grant Spencer说，这意味着商业银行将在贷款决策上拥有更大回旋度。但他说这不意味着房地产市场会发生重大变化，他督促买家购房时继续保持谨慎态度。
房地产研究所首席执行官Ashley Church支持央行的决定，但他认为LVR松绑的幅度还不够。他说LVR政策是市面上可租赁住房数量急剧下降的主要原因。
“央行的规定不但影响了首次置业者，而且将投资者赶出了投资房市场。要再吸引这些投资者回到市场需要一定的时间。”
Church说由于LVR政策限制了投资性房产交易，市面上的租房供应极为短缺，从而全国多数地方都见证了租金的暴涨。
新西兰房产公司Harcourts的首席执行官Chris Kennedy说LVR会有助于托市，但对首次置业者来说只是杯水车薪。他说基督城和奥克兰是新政策的主要受益方，因为这两个城市的房价都开始调整，放宽LVR后会帮助买家获得贷款支持。
“我们认为储备银行是在观察房地产市场接下来的走势。如果市场在新政策后稳定下来而不是大幅反弹，那么几个月后储备银行可能还会进一步放宽限制。”
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