新西兰先驱报中文网 Lesley 编译 由Herald Insights团队创建的一个互动项目公布了过去十年里新出租房的平均周租的变化情况。

这些数据都是从提交给租赁法庭的押金数据中收集的。数据显示，全国上下新出租房的平均周租从2016年第四季度的385纽币上涨至去年年底的399纽币，涨幅为3.6%。

在截止至2017年底的前5年里，涨幅为23.5%，而在前10年里，租金涨幅则达到41.5%。

在截止至2017年底的一年时间里，租金增幅最大的地区是南岛旅游景点凯库拉，新出租房的平均周租从230纽币上涨到332纽币，增幅为44.3%。

当地Kaikoura Realty房地产公司的董事Joe van Rooyen表示，2016年地震之后，参与重建工作的工人涌入当地，推动了租金的上涨。

跌幅最大地区则是南岛的Waitaki，新出租房的周租从275纽币下降到248纽币，跌幅9.9%。

就街区而言，租金涨幅最大的是奥克兰的Kohimarama East滨水区。其次是北奥克兰的Cape Rodney和旺加努伊的Cooks Gardens。跌幅最大的为基督城的Opawa，新出租房的周租从401纽币下降到209纽币，跌幅48%。

就主要城市而言，涨幅最大是旺加雷（8.4%），基督城则反其道而行之，跌幅达4%。

新西兰房地产投资者联合会执行官Andrew King表示，个别小地区的数据可能会受到一些可变因素的影响。

“在2016年的最后三个月里，可能会有一整套公寓上市，在2017年也可能会出现一堆五卧室豪宅，因为数据非常小，所以这些数据的变化会造成巨大的差异。” King说，当一个地区的租金过高时，人们会寻求解决方案，包括搬到郊区或市区，与父母一起生活或与更多室友分摊房费，从而抑制该地区的需求和租赁价格。

但总体而言，全国各地租金上涨的原因包括房东的成本（例如保险）增长等。

King说，“这导致很多人无法再提供出租物业，所以我们看到供应量有所减少，与此同时，由于我们的移民数量很高，我们看到对出租物业的需求增加了很多。”

在奥克兰，中区和北岸在2017年的租金涨幅最大，Waitakere的租金则有所放缓。

CoreLogic NZ的研究主管Nick Goodall表示，在奥克兰和惠灵顿等地区，租金可能会继续上涨，移民的增加、经济的强劲以及首次置业者挣扎购房的趋势都意味着租房需求超过供应。

谈到惠灵顿时，Trade Me Property负责人Nigel Jeffries说，近年来，大学生在租金上涨中扮演着重要角色。

“作为惠灵顿市中心人口的一部分，学生的比例高于奥克兰，住房库存也未能跟上需求。”

对于基督城，Jeffries评论说，在2010年和2011年的地震之后，基督城市区的租金猛涨，参与重建工作的工人涌入推动了租金上涨。

“现在房子都已经修好了，很多工人都离开了，租金也随之下降了。”

Jeffries表示，基督城目前的租金水平已经稳定，他预计该地的房价将上涨近2％。

来源 - 新西兰先驱报中文网