新西兰中文先驱网 Danielle 编译  

今天（8月15日）上午，新西兰房地产研究所（REINZ）公布了7月份的销售数据。

总体来看，房屋总库存数量下降，新挂牌出售的房屋数量仍然很低。虽然房市更加活跃，但很多地区的房价并无变化。

REINZ首席执行官Jen Baird看到了房市的积极态势。她说，虽然7月通常是房市低迷的月份，但上月新西兰的购房者逐渐回归，房市活动有所提升。与去年相比，今年7月许多地区的销量略有增加，房价同比降幅继续放缓，表明市场信心正在恢复。

房价中位数

7月全国房价中位数同比下降4.9%，目前为77万纽币（若除去奥克兰，则为68万纽币）。

各地区房价差异显著。

奥克兰作为新西兰最大的房地产市场，售价中位数同比下降了8.8%，环比减少1.0%，目前为99万纽币（6月，奥克兰房价曾小幅上涨到100万纽币）。

大部分地区也出现了同比下降，如怀卡托（-8.9%）、丰盛湾（-7.0%）和惠灵顿（-8.9%）。

有三个地区的房价同比上涨：马尔堡（0.3%）、南地大区（1.2%）和奥塔哥中部（4.6%）。这些地区的房价今年呈现出更大的弹性。

销量及库存

与去年同期相比，7月总销量增加1.6%，达到4903套，但比6月大幅减少了15.6%。

从各地区来看，奥克兰（10.8%）、怀卡托（9.4%）、丰盛湾（13.7%）、尼尔森（3.9%）、西海岸（31.0%）和坎特伯雷（10.1%）的销量均同比增长。丰盛湾的销量甚至环比增加了7.8%。

截至7月底，新西兰待售房产总数为23090套，同比下降12.4%，环比减少6.4%。“随着销量上升，库存水平正在下降。 买家被目前的价格吸引，渴望‘马上买进’，”Baird说。

在全国范围内，新上市的房屋数量同比下降了17.6%，环比也减少了1.0%，7月仅6156套。“虽然销售人员表示房市更加活跃，但新上市房源持续减少。即将到来的大选和持续收紧的经济状况，让卖家望而却步，”Baird说。

待售天数

全国平均出售天数保持相对稳定，为48天。

各地区的待售天数各有不同，西海岸最短，仅需28天，而塔斯曼地区最长，为80天。

Baird总结称：“新西兰房市受到政府政策、经济状况和全球因素的持续影响。通常大选前房市活动会放缓，但随着买家活动的增加，未来几个月的需求或会更加强劲。”

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