房市年底终于翻红 但奥克兰有个利空迹象要注意
2018年1月18日 10:55奥克兰市议会年底公布的最新CV估价,让不少卖家误认为那就是房子应有的价格,让买卖双方的对话更加困难。
新西兰先驱报中文网 Hao报道 2017年新西兰房地产市场究竟有多低迷?从数据就能看出来。新西兰房地产研究所(REINZ)周四公布数据显示,去年12月新西兰住宅的中位价是550,000纽币,比2016年12月增长了5.8%。
就为了这5.8%的同比增幅,REINZ已经在标题里用上“2017年强劲收尾”的语句。换个角度理解,也可以得出去年新西兰房地产市场整体低迷的印象。
作为这一波行情中起步最早的奥克兰,其房价在去年12月的“圣诞攻势”中并未有明显上涨。数据显示,奥克兰房价中位数在去年12月达到870,000纽币,比2016年同期的855,000纽币微涨1.8%。
REINZ报告截图
买家并不急于出手,卖家的期望值却依然高涨。REINZ的首席执行官Bindi Norwell分析说,奥克兰市议会年底公布的最新CV估价,让不少卖家误认为那就是房子应有的价格,让买卖双方的对话更加困难。
事实上,在Franklin之类的地区,房价中位价的确高于CV,但在奥克兰市区等地,情况刚好相反。
住房成交量继续萎缩,这已经不是什么新闻。2017年12月,奥克兰地区成交量为1693套住宅,不仅少于11月的1925套,与2016年12月的1808套也有距离。
Norwell分析说,奥克兰房市正面临投资者撤退的问题。目前在市场里,投资客的数量大约减少了30%,不少人考虑的是减持而非继续出手买房。“在奥克兰,相当数量的投资客正在考虑退出市场。”
来源 - 新西兰先驱报中文网