将房屋用作Airbnb竟要申请资源许可，地税也会大幅增加？
2022年4月27日 10:28
本文来源：NZ每日财经
基督城市议承认目前管理Airbnb的新规定将难以执行。
在基督城市议会决定要求在住宅区出租房产作为非托管访客住宿需要获得资源许可后，市议会工作人员最近承认了这一点。
申请资源许可将花费至少1000纽币，但不会过期。
Airbnb将这些新措施描述为澳新地区“最严格和过时的”家庭共享法律。Airbnb可以上诉到环境法院去推翻该决定，但Airbnb尚未表示是否会上诉。
市议会监管合规负责人Tracey Weston表示，市议会不知道该市的哪些房屋被用作游客住宿，如果没有列出这些房屋的登记册，确定它们的位置将是“困难且耗时的”。
像Airbnb这样的平台并没有被要求把在该网站列出住宿的地址提供给市议会。
Weston说，这取决于Airbnb业主是否自觉告知市议会。
她说，预计一些运营商会自愿申请许可，因为这将使他们的业务合法化并为潜在的投诉提供一些保护。
然而，Weston说，如果政府通过了需要注册的立法，市议会将能够更容易地执行这些规则。
“如果没有人自愿提供信息，实现合规将非常耗时，但仍有可能。”
在这一点上，登记册似乎不是政府的优先事项。
2020年，政府成立短租住宿工作小组，分析影响行业的问题。其目的是更好地了解该行业对旅游业和租赁市场的影响，并研究其对整体经济活动的贡献。
商业、创新和就业部旅游政策代理经理Sally Page此前表示，由于Covid-19和其他优先事项，该组织已被暂停，目前并没有计划重启该组织。
Airbnb和Bookabach过去曾支持政府创建一个全国性的注册系统以及为业主、经理和客人制定强制性和可执行的行为准则的想法。
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根据新规定，每年出租少于60晚且最多可容纳6位客人的房屋需要获得资源许可。市议会不能拒绝申请，只能对许可附加条件。这可能需要花费大约1000纽币。
如果房产每年出租超过60晚，最多可以容纳12位客人，则将被归类为“需要酌情性活动”。同样，需要获得许可，但市议会在决定是否批准或拒绝许可之前需要考虑对邻居的影响，包括噪音和交通流量。
这也适用于出租少于60晚但可以容纳6至12位客人的房屋。
在不通知邻居或广大公众的情况下，处理酌情活动许可的费用可能在1500到4000纽币之间。但是，如果必须通知邻居，成本可能会更高。
基督城Holiday Homes业务总监Sue Harrison表示，她的公司并不反对遵守规定，但她担心申请许可会产生更广泛的影响。
市议会的网站指出，将房屋用于短期住宿可能不符合《建筑法》，并且可能意味着该建筑物的用途已经改变。这可能会导致增加防火措施以满足建筑规范。
市议会同时表示，改变房产的用途也可能对地税的计算方式产生影响。
市议会规划和许可负责人John Higgins表示，在批准之前，市议会不会检查房屋以确保符合《建筑法》，但业主必须遵守该法。
Higgins说，一些市议会一直在要求政府就建筑法和建筑规范如何适用于这种情况提供更好的指导。
关于收取的地税类型，市议会首席财务官Leah Scales表示，如果市议会知道一处房产主要用于短期住宿，那将被归类为商业性质的物业。
“这类似于我们对待在住宅物业经营其他生意的方式。”
商业性质收取的地税通常是住宅地税的1.7倍。
她说，一旦上诉程序完成，市议会会将审查如何对无人居住的短期住宿收取地税。
Airbnb新西兰和澳大利亚的经理Susan Wheeldon表示，在新西兰边境对国际游客开放，全国各个地区都在争夺期待已久的旅游资金之际，该市议会却正在推进一些“在澳新已经过时且限制性的家庭共享法”。
“市议会已经接受了严格限制当地人共享房屋的建议，在经济复苏比以往任何时候都更加重要的时候，这只会损害许多人的工作和生计。”
目前为止基督城市议会的新规定尚未蔓延到新西兰其他城市。
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