现金买家正在奥克兰购买有问题不可贷款的公寓楼？
2023年9月8日 09:52
本文来源：NZ每日财经
有“问题”的公寓正在吸引现金买家来讨价还价。
CitySales 销售经理 Scott Dunn 表示，该机构现已连续经历了三场拍卖，所有房产均被售出。
在最近的一次拍卖中，奥克兰公寓的售价在 57,500 纽币（加消费税）至 585,000 纽币之间。其中四套售价不到 15 万纽币。
他表示，买家正在支付现金并购买以前可能被忽视的房产。
他说：“我们看到的趋势有利于曾经在市场顶峰时期最难出售的房产类型。”
“租赁房产（Leasehold）和补救性房产正在迅速售罄。小型永久业权单位也是如此，购买成本低廉且租金良好，能产生可观租金收益率的房产。”
“相反，自住业主通常购买的更大、更好的公寓在这个市场上出售却更具挑战性。我们认为这是由于他们的相关抵押贷款由于高利率以及目前的持有成本非常昂贵所致。”
“租赁房产、补救权和小型永久业权通常都是‘现金购买’，因此通常不能抵押贷款，因此只要投资者看到良好的风险回报，他们就会在投标中具有竞争力。我们知道，在经济衰退的市场中，现金为王，这一趋势无疑支持了这一说法。”
租赁房产附带地租，必须每年支付，可能高达数万纽币。补救性物业正面临着修复漏水和其他问题的工作。
Dunn 表示，银行通常不会为此类房产提供抵押放贷。
他表示，当市场普遍上涨时，较小的永久业权公寓的价值将会提高。
那些已修复泄漏问题的系统将取决于修复过程中发生的情况。
“随着占用土地成本的增加，租赁房产的价值往往会下降。”
他表示，这些房产几乎总是不适合首次置业者。
CoreLogic 首席经济学家 Kelvin Davidson 表示，现金买家是奥克兰公寓市场的重要组成部分，约占所有交易的 35% 或 40%。
“现金买家看到了便宜货。”
他说，他希望买家“睁大眼睛进去”。“你将面对一个法人团体，这些东西的一些维修费用可能非常大，达到数十万纽币。维修的需要可能反映在价格中。”
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