今年奥克兰房市是涨还是跌?专家们这么说……
2018年1月8日 12:10虽然难以把握市场走势,但是政策的不确定性可能会影响投资者需求,可能会导致价格趋于平缓或进一步下滑。
新西兰先驱报中文网 Bonny 编译 根据Barfoot & Thompson的最新数据显示,奥克兰房屋价格持续上涨,但是利率是五年来最低。
房地产公司董事总经理 Peter Thompson表示房地产市场已经受到控制,从之前的价格快速上涨转变为现在的平稳交易期。
去年,奥克兰平均售价上涨幅度为4.5%至926,632纽币,中位价上涨2.7%至843,583纽币。与前三年相比,房屋销售量下降了四分之一以上。
Thompson说到:“不看价格抢房购房的紧迫感已经消失了,取而代之的是买家会有更多的考虑。通常情况下,销售数量大幅度下降,价格会从历史最高位回落,但是这种情况并没有发生,价格还是在持续性小幅上涨。目前,还是买家在支撑房价。”
Thompson表示,得益于市议会公布的最新CV报告,买卖双方对于物业潜在价值拥有相同的信息。
ASB经济学家Kim Mundy表示,新一届政府监管变化及不确定的因素作用下,也影响了奥克兰的房地产市场。“虽然新市场呈现不确定性,但是在监管变化之前,还没有卖家进入市场抛房。实际上,卖家依旧谨慎行事,没有让物业上市。同时,卖家方面缺乏紧迫性,使得房价在12月依旧坚挺。”
来自Barfoot & Thompson的最新数据显示,12月共有571个新房源上市,相比前几月少了一些。然而,每月平均上市房源量为1510,是有记录以来第三高的数量。Thompson表示,奥克兰住宅市场价值增长反应在,50万纽币以下物业销售量与100万纽币以上物业销售量的百分比变化。
去年所有售出的房屋中,8.9%低于50万纽币,2016年这一比例为11.1%,2015年这一比例为14.9%。
相比之下,2015年售价超过100万纽币的物业比例为29.1%,2016年为35.4%,去年为37%。
奥克兰和北岛生活方式物业以及农村物业的销售量也遵循了这个模式,销售数量相比2016年和2015年有所下降,然而价格保持相对稳定。
Mundy表示,虽然难以把握市场走势,但是政策的不确定性可能会影响投资者需求,可能会导致价格趋于平缓或进一步下滑。