通胀降温，利率拐点将至？屋主押注一年期利率，销量上涨见证信心恢复！
2024年4月18日 18:07
本文转自公众号：Barfoot and Thompson
屋主预计贷款利率将下降
大多数屋主预计贷款利率很快就会下降。
根据分析公司CoreLogic的报告，2月份固定一年期利率的屋主数量创下历史新高。
新西兰统计局于昨日发布数据，通胀率降至2021年6月以来的最低水平。REINZ发布报告显示新西兰房价在3月份上涨2%，小幅回升，印证了屋主对贷款利率的积极预测。
CoreLogic首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，2月份发放的新贷款中有56%固定了一年期贷款利率，而12月份这一比例为36%。
上一次一年期固定利率如此受欢迎是在新冠疫情期间，当时利率跌至历史低点，房主们选择固定短期利率，希望一年后能够获得更低的利率。
Davidson表示：“如果抵押贷款利率下降，固定短期利率会降低以后支付过高利率的风险。”
上周，央行选择将官方现金利率维持在5.5%不变，控制通胀仍然是央行的首要目标。
在全球范围内，通货膨胀仍然是一个棘手问题，但昨天有积极迹象表明其增长幅度继续下降。
通胀率降至4%
根据新西兰统计局发布的数据，截至2024年3月的前12个月内，最新的消费者价格指数上涨了4%。
在此之前，截至2023年12月的前12个月内，增长率为4.7%。
新西兰统计局消费者价格高级经理Nicola Growden表示：“本季度的物价涨幅是自2021年6月以来最小的。不过，价格涨幅仍高于新西兰央行1%至3%的目标范围。”
年增长率与经济学家的预测基本一致。
央行2月份预测通胀率为3.8%。Westpac经济学家此前预计截至2024年3月的年通胀率将降至4.2%，KiwiBank同样预计4.2%， ASB预计4.1%，ANZ预计4%。
根据REINZ本周发布的报告，3月份房价小幅上涨，新西兰全国房屋销售中位价同比上涨2.7%，从$77.9万增至$80万。房屋销量也有所增加，3月份的总销量比2月份增长了7.4%。
奥克兰市场从冬眠中苏醒
2月份，奥克兰市场面临待售房产的拥堵，待售房屋数量达到11年来的新高。3月份，奥克兰市场从两年的冬眠中醒来，突然飙升。
根据Barfoot & Thompson的销售数据（至少占奥克兰总销售的40%），3月份销量环比增长三分之二，达到1061套，两年来首次单月销量突破1000套。3月售价创下18个月以来的新高，中位价达到$105万纽币。
图片来源：NZ Herald
奥克兰3月份的房屋中位价比2023年全年上涨了5.2%。
Barfoot & Thompson董事总经理Peter Thompson表示：“公平地说，对3月份的销售激增感到措手不及的不仅仅是央行。银行经济学家、大多数评论员甚至房地产行业从未见过像3月份这样的重大反转。”
“3月份可能是一个异常的月份，销售活动与2024年市场的发展方向不符。”
但可以肯定的是，买家信心正在恢复，并且坚定的核心买家已经做出决定，即以目前的价格来看，房产物有所值，并且他们准备在可预见的未来以当前的抵押贷款水平生活。
3月份交易的另一个显著特点是，高销量并没有减少待售房屋总数，因为新上市的房屋数量几乎翻了一番。
3月份，Barfoot & Thompson每天售出相当于34套房屋的同时，每天挂牌出售的房屋相当于63套。
4月初，待售房屋数量仍处于11年来的最高水平，市场仍处于买方市场。
Peter Thompson表示：“在价格和销量方面打破了两年低迷的桎梏后，希望市场不会重蹈2021年房价在12个月内大幅上涨的局面。彼时，便利的廉价借贷成为催化剂。今天的情况则不太相同。”
“如果价格温和上涨，并且到2024年底的最终涨幅接近财政部预测的3.4%，那么买家和经济都将受益。”
“通常，屋主会乐见价格上涨，但如果他们需要在同一市场买入，则不尽然。”
“时间会告诉我们市场将走向何方，但我们肯定有理由相信，未来12个月的情况会比过去一年更加积极。”
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