建筑许可成本将迎来一波向下调正，但开发商们却似乎并不感冒...
2023年4月20日 11:16
本文来源：NZ每日财经
开发商表示，商业、创新和就业部 (MBIE) 提出的一项降低建筑许可成本的提议只是小修小补，并未解决更广泛的行业问题。
MBIE 希望提高建筑税门槛，并降低建筑工程价值超过门槛时应支付的建筑税税率。
目前的门槛是 20,444 纽币，目前的税率是每 1000 纽币的建筑工程价值 1.75 纽币。
MBIE 建筑系统绩效总经理 Anna Cook 表示，该提议是将门槛提高到 65,000 纽币，这将使征税纳税人的数量减少约 36%。
她说，征费率将降至 1.48 纽币，这将使所有征费支付者的建筑许可成本降低约 15%，无论其建筑工程的价值如何。
“根据新提案，建造估计的建筑价值为 467,000 纽币房屋的房主将支付约 690 纽币的建筑许可费，低于目前的 817 纽币。”
“同样，建造一栋估计价值为 2000 万纽币的新商业建筑的业主将支付约 29,000 纽币的建筑许可费，低于目前的 35,000 纽币。”
她说，预计未来三年对市议会的财务影响微乎其微，费用的减少应该会被工作量的减少所抵消。
由于最近空前的建筑活动水平和显著的成本增加，MBIE 还提议使用从征税中积累的盈余，为该行业提供更多支持。
Cook表示，盈余是一个机会，可以重新投资于增加监管改革计划、提升数字能力和信息获取，和/或围绕气候变化增加对建筑业的投资。
但奥克兰房地产开发商 David Whitburn 表示，拟议中的征税门槛和税率变化只是微小的调整，不会降低太多成本，也没有解决实际问题。
他说，他没有听到很多关于建筑许可成本的抱怨，但有很多人抱怨许可过程通常涉及的时间框架极其缓慢。
“没有足够的建筑质检员，尤其是在基督城和奥克兰，这会影响完成现场检查的时间框架以及许可的处理。”
“这就是需要解决的问题。潜在地，征税盈余最好用于招聘和留住更多质检员，并可能给他们更多的薪水。”
总部位于怀卡托的 Assured Property 公司的首席执行官 John Kenel 表示，建议的改变并不是什么大不了的事情，因为困扰他的是围绕开发的不确定性。
这包括市议会在短时间内做出改变的能力，以及在不询问是否有基础设施需要开发的情况下不再可能在汉密尔顿购买房产的事实，但需要数周时间才能得到市议会的模糊回应。
“我可以考虑建筑许可的成本，因为我知道他们会收取什么费用，但我不能考虑被告知我不能开发我已经购买的土地。”
他说，更重要的是，MBIE 应该做的是允许任何人进口在其他西方国家获得批准的建筑产品。
“如果外墙材料在加拿大、澳大利亚和英国行得通，那么它们也应该会在这里行得通，但要试着把它们进口过来。”
“除了大公司，成本对任何人来说都太高了，因为你必须跳过所有的障碍。新西兰深陷官僚主义的漩涡中，这推高了一切的成本。”
Williams Corp 公司董事 Matthew Horncastle 说，英语中最可怕的词是“我们来自政府，我们是来帮助你的”。
但他说，任何削减成本的事情都是一种奖励，因此从表面上看，降低成本的概念是积极的。
MBIE 将在 5 月 29 日就这些提案进行咨询，Cook 表示，该部希望了解这些提案将带来的任何挑战和好处。
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