奥克兰南区又有开发盘撑不住了
2022年10月12日 08:41
本文来源：NZ每日财经
Ashley和Kerryn Croudis一直认为将他们第一个家交给Dean Lister建造是安全的，因为他们认为Dean Lister的公司Eleven Limited是注册建筑大师协会（Registered Master Builders）的成员，也是一家名为Build 7的全国性建筑公司的一部分。
他们于2020年7月签署了建筑合同，并预计房屋将于2021年4月完成建造。
但他们目前仍在等待，现在面临着获得建筑规范合规证书的延误。
Croudises并不孤单。
Dean Lister's的其他许多客户在两年后等来的也只有混凝土地基或平整场地以及挡土墙，有些客户在取消合同后甚至难以取回定金。有些人还从未收到他们认为已经支付的建筑大师协会保险（Master Build Guarantee）。Dean Lister说Covid-19造成了财务压力。
他告诉一位客户，他的公司依靠其他建筑的付款来保持他们项目的正常进行，这引发了对其业务稳定性的担忧。
Kerryn Croudis说，她和丈夫的计划是带着新生儿搬进他们位于奥克兰南部Glenbrook的家中。
他们的儿子现在已经16个月大了，他们仍然不知道什么时候可以搬家。
“作为我们的第一个家，这太令人失望了，最初的体验非常积极，但当事情开始出现问题时，缺乏沟通，我们真的对他们失去了信任，”她说。
Glenbrook开发项目的另外两个客户Elise Stanghan和Allan Pope表示，由于建设延误，他们搁置了生孩子的计划。
Stanghan说，这对夫妇一直与家人和朋友住在一起，因为支付房租和抵押贷款太贵了。他们再也负担不起建造费用了，并计划出售他们的土地并购买现有的二手房。
这对夫妇于2020年8月与Lister签订了合同，并表示在交了8万8千纽币的两年后他们只等到一面挡土墙和平整的场地，还有计划和建筑许可书。
Stanghan和Pope的律师起草了一份相互退出协议，其中包括Lister将从这对夫妇的押金中偿还18,599纽币的协议。
但他们说他们从未收到Lister的回复或退款，并且在9月10日另一位律师的帮助下，发送了一封电子邮件，称Dean Lister被视为已放弃合同。
“Dean Lister从来没有回复过，而且我们已经有大约三个月的时间没有收到他的消息了，”Pope说。
Lister说Eleven Limited正在就一些建造合同的解决方案进行谈判，他无法发表评论。
“但是，我可以确认Eleven Limited打算对其客户做正确的事，并正在寻求直接与各方解决问题，以确保他们能够继续他们的建设项目。”在两人决定尝试退出合同之前，Stanghan记录了与Lister的电话，在此期间他说他正在等待其他合同的资金用于他们的建设。”
“我遇到的最大问题是，我目前没有钱提前付款让工人来现场干活。这是我最大的问题，所以我必须做的是从其他工程中挪用资金，然后将资金滑到你这一边启动并运行你这边的工程，但事实证明这非常困难，”有人听到他说。
这对夫妇开始担心Lister依赖于签约更多的客户来支付现有合同的工作。
奥克兰Pidgeon Judd Law的主管Joanna Pidgeon表示，利用一份合同的钱来推动另一份合同的进展令人担忧，并可能暗示严重的偿付能力问题。
在无力偿债的情况下进行交易是非法的。她说，破产程序通常是由没有得到报酬的分包商提起的，而不是没有及时收到房屋的客户。
“当你付钱给你的建筑商时，你应该用这些资金来支付他们的子承包商，所以要密切关注你建筑商的偿付能力，看看他们的子承包商是否得到了付款。”Lister说，Eleven Limited在大流行期间也遇到了困难，就像大多数建筑行业一样。
“如果Eleven Limited在过去拿到了材料和产品，然后它需要在下个月的20日付款，债权人开始要求为这些材料和产品支付押金，在许多情况下，必须在任何工程开始之前全额支付或确保这些材料和产品的供应。”他说，流动效应是Eleven Limited必须为项目提供资金。
“在可能的情况下，我会让客户提前向承包商付款，这样就不会耽误他们的建造合同，”他说。
Phillip和Fransesca Smith是Glenbrook开发项目中的另一对夫妇，他们在建设停滞后试图从Lister那里收回资金。
签订建造合同两年多后，混凝土地基才刚刚完成。
这对夫妇由律师事务所Turner Hopkins代表，该公司于7月发出一封取消合同的信函，要求退还70,000纽币的定金，但这对夫妇说他们没有得到任何回应。
Croudises使用社交媒体和一封错误地抄送给多个客户的电子邮件，将Lister的客户聚集在一起。
他们说，虽然这个过程在经济上和精神上都有压力，由于延误不得不支付租金和抵押贷款，但他们很高兴拥有一个几乎完工的家。
Lister在8月给他们发了电子邮件，同意“不带偏见地”在这对夫妇直接向市府支付供水连接费用后退还他们18,915纽币，但Kerryn说退款尚未完成。
Build 7的主管Alan Butcher表示，Lister于2020年12月离开公司，并被要求停止使用该品牌。
他说，Build 7最初是一家特许经营企业，但他放弃了，因为他不相信这种模式。
他说Lister的公司现在只是一家营销公司，公司网站上的平面图和客户评价都是“营销的一部分”。
建筑大师协会（Registered Master Builders）首席执行官David Kelly证实，Lister是Eleven Limited的唯一董事和股东，并且该公司目前并不是该组织的正式成员。
“在他们的会员资格期间，11 Limited有几个Master Build Guarantee申请都被拒绝了，”Kelly说。
“这是由于多种原因造成的，包括没有为Master Build Services收到的担保付款、收到的信息不足以及合同付款时间表不符合Master Build Services的要求，例如要求的存款高于建议的10%门槛等。”Kelly说，对11 Limited构建估计成本的一些评估也被发现是不合适的。
“由于与公司董事的持续讨论，我们目前无法提供任何进一步的信息。”Pidgeon表示，新建房的第一条规则是不要支付太多的前期费用，并在完工后支付费用。
“我喜欢在我的合同中加入额外的条款，要求他们必须不间断地建造，这样你就不会在时间上有很大的差距，也不会争论工作是否在合理的时间内完成，”她说。
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