重磅!政府确认延长出租房健康住房标准的合规限期,并发布新规加强监管
2022年11月22日 11:01出租房的健康住房标准合规限期全部延期一年。
新西兰中文先驱网 Sophie 综合 政府今天宣布了一系列改革出租房部门的新措施,包括延长私人房东和住房部门Kāinga Ora的健康住房标准的最后期限。
之前的最后限期意味着,所有出租房必须在2024年7月1日前达到健康住房标准,其中Kāinga Ora需要在2023年7月1日前达标。同时,自2021年7月以来,私人房东必须确保他们的出租房在任何新租赁或续租后90天内符合标准要求。
上周有消息称,由于新冠疫情和供应链问题,内阁正在积极寻求延长Kāinga Ora的截止日期,因为2023年7月1日前不能完全达标。
住房部长Megan Woods宣布,经过调整,Kāinga Ora和社区住房供应商的合规时间将从截至2023年7月1日调整为2024年7月1日。
同时,私人房东的合规截止日期也推后了一年,必须在2025年7月1日前达到新标准。新租约或续期租约的合规期限也将从90天改为120天。
Woods表示,政府正在监测私营部门的合规情况,2021年的上一次调查显示,85%的私人租赁达到了标准或正在采取行动。
“同样,84%的Kāinga Ora住宅要么达到了标准,要么正在进行相关工作。目前,作为一项更广泛的计划的一部分,Kāinga Ora每周正将大约600套住房提高到新标准,这一计划将在一代人的时间里对公共住房质量做出最大程度的改善。”
“务实地推迟合规的时间框架将缓解房东的压力,但我们确实希望Kāinga Ora的目标是在明年7月的原定截止日期前,让尽可能多的房屋达到标准。预测显示,到原定截止日期,约95%的房屋将能达标。”
此外,Woods还宣布推出更多措施,以加强政府对租赁业的监管。
住宅物业管理条例
政府还将对住宅物业经理进行监管,以确保他们经过注册、培训和持有执照。
“有时,租户很容易受到住宅物业经理不良行为的影响,尤其是在租房市场吃紧的情况下。继我们通过《住宅租赁法案》为租户提供更多保护之后,我们在2020年做出了一项承诺,将对住宅物业管理者进行监管。”
这意味着,就像房地产中介、建筑商和律师等许多其他职业一样,他们将需要遵守行为和能力标准,如果他们不遵守,就会被追究责任。
“近三分之一的家庭出租自己的房子,其中42%的租赁由住宅物业经理管理,因此他们经常会出租房屋,并与租户沟通。采取保障措施以确保他们遵守最低的职业操守、拥有相关业务能力,符合业主和租户的最佳利益。”
投诉及处罚事宜亦会透过新的管理架构进行处理。
内阁已同意由房地产监管局担任监管机构,而房地产中介纪律法庭的职能将扩大,成为处理住宅物业管理投诉的纪律法庭。
关于冰毒污染
在制定具有法律约束力的规规定之前,政府也会就冰毒残留可接受的最高允许水平、房屋必须净化到的水平,以及何时可因冰毒残留高水平而终止租约等问题征求公众意见。
Woods说:“目前使用的是两个水平标准,但都没有法律约束力,这给房东和房客带来了不确定性。”
这些建议“以科学为依据,对检查、检测和去污进行了说明,也明确了房东的义务”。
它还提出了“表面冰毒残留的最高可接受水平”,即每100平方厘米15微克。Woods表示,这“也是一处房产需要去污后低于的水平”。
她说:“该行业需要确定清除何种程度的冰毒残留物,因此制定法规澄清这一点是当务之急。”
一旦相关规定实施,如果房东在事先没有进行净化处理的情况下,故意出租污染水平超过规定水平的房屋,可能被处以最高4000纽币的罚款。
反馈截至2023年2月20日下午5点。
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