新西兰一家庭每月还贷额剧增2500纽币 移民业主忍痛卖房
2023年1月26日 10:51他希望新西兰能引进“30年期固定房贷利率”模式。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据英文《先驱报》报道,新西兰尼尔森夫妇Aaron Rubin和Jessica Rubin最近打算卖房,原因是利率急剧上涨,导致他们每月的还款金额在短短两年内暴增2500纽币。
他们还有两个孩子,物价上涨的生活压力也让他们难以承受。
月度还贷额剧增2500纽币
夫妻二人来自美国。2021年,他们在尼尔森买了一套120万纽币的房子,从四大银行之一贷款100多万。
一开始,他们每月的还款金额约4000纽币。但是,当一年期固定期限结束时,还款额增至5142纽币,重新贷款的利率为3.99%。
利率继续上涨,3月,他们的还款额将涨至6710纽币(新的固定期限利率高达6.49%),同比每月增加1600纽币。
“一直给银行送钱”
Aaron说,他们本来觉得拥有住房是“向前迈出的一大步”,但利率上升的速度太快,让他们感觉“又落后了”。
“事实上,我们一直在讨论卖房子......我们想再去租房,每周省下500到600纽币,可以攒钱买另一套房子。”
“我们为什么一直要给银行送钱呢。”
按照新西兰目前的通胀率,央行预计将继续上调官方现金利率,进而可能导致银行进一步提高房贷利率。
这种前景让Aaron感到沮丧,他认为银行很贪婪。“最令人不安的是,利率上升只会让银行更富有......他们已经超级富有了,富人和穷人之间已经有了差距,这是在拉大差距。”
他说,虽然过去12个月的官方通胀数据为7.2%,但他的月还贷额在一年内却暴涨了31%。如果按两年计算,则剧增约68%。
前几年,他的大部分还款都只是支付利息。“只有很小一部分是我们的本金,而大部分钱都是利息,放进了银行的口袋。”
这让他很难受,因此他的家人在考虑卖房。而且,他们可能被迫以低于现价的价格出售房子。
Aaron认为,他们在租房上省下的钱可以帮助他们为下一套房子存钱,不必向银行支付这么多现金。
高房价让新西兰梦碎
15年前,Rubin夫妇第一次来到新西兰,自那以后,他们就一直梦想在新西兰组建家庭、生儿育女。
七年前,他们终于来到了奥克兰,在奥克兰很难存钱。
在大约四年前,他们又搬到了尼尔森。
Aaron说:“我们非常喜欢户外运动,比如徒步和皮划艇。新西兰也是一个非常友好的国家,每个人都非常善良慷慨。”
但是,超高的房价和还贷压力,给这个家庭对新西兰的热爱蒙上了一层阴影。
30年期固定房贷利率
Aaron说,在美国有30年期固定房贷利率,美国近90%的新房都是30年期的。
美国还允许那些在利率高的时候锁定30年贷款的人“改变主意”,即在贷款还清之前,以较低的利率进行再融资,只需支付再融资费用即可。
Aaron说,长期贷款能带来确定性,让每周还贷的金额更负担得起,也让家庭更好地管理预算。
他希望新西兰也能引进这一模式。
他说,美国的这一政策是政府干预的结果,他希望新西兰政府也可以这么做,帮助人们渡过困难。“我呼吁政府研究一下它能提供的所有帮助。”
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