海外买家正在新西兰疯狂购置豪宅,最主要的原因是这些……
2023年6月27日 16:06售出的价值 350 万纽币以上的房屋中,大约有一半来自国际买家,他们要么计划申请居留签证,要么已经拥有新西兰居留签证。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据NZ Herald报道,奥克兰一位专门卖价值350万纽币以上房屋的房地产经纪人表示,移民激增正在推动对豪宅市场的需求,一位欧洲买家将乌克兰战争列为移民的原因。
本月成立的新房地产代理公司 Paterson Luxury 的总监Caleb Paterson表示,他越来越多地与来自比利时、德国、英国、南非、中国和新加坡的人打交道。
他说,外国人想在这里买房的原因有很多,包括疫情、乌克兰战争以及为孩子们提供一个更安全的国家。
他说:“我问欧洲人为什么想举家搬到新西兰。 他们说,新西兰的政治稳定,他们想尽可能远离战争。他们需要家庭的确定性、安全的环境,并且想要高质量的生活方式。”他说,他们的两个孩子已经上高中了。
新西兰统计局发布的数据显示,新西兰3月份的移民净增长为 65,400 人。
Paterson提到了他在 2021 年以 665 万纽币的价格出售了位于14 Myra Evelyn Grove, Dairy Flat的一处房产,买家是中国移民。 那栋房子的客厅和车库之间有玻璃墙,车库里停着令房主引以为豪的保时捷和法拉利。
Paterson说,这是许多外国买家想要的高端家居风格。
他说:“自1月份以来,我们售出的价值 350 万纽币以上的房屋中,大约有一半来自国际买家,他们要么计划申请居留签证,要么已经拥有新西兰居留签证。”
自 1 月 1 日以来,Paterson已向海外人士出售了六处房产:
向中国买家出售了价值 640 万纽币的 Ōkura 生活方式豪宅;向比利时买家出售了价值 590 万纽币的 Dairy Flat 房产;向英国买家出售了 Hobsonville 附近价值 400 万纽币的房产;还向一位中国买家售出了一套位于Orewa的住宅,售价低于400万纽币;一套位于Dairy Flat 的生活方式房产以320万纽币的价格卖给了一位来自德国的新西兰人;一名南非买家则以 300 万纽币的价格购买了奥克兰的一栋房屋。
他说,在这六笔交易中,有五名买家在购买时持有新的居留签证。
当被问及海外买家如何应对外国买家禁令时,Paterson说:“他们需要获得新西兰居留权才能购买。” 外国买家禁令不适用于澳大利亚人或新加坡人。
他说,外国人申请居留可能会基于一些因素,包括承诺在这里投资 1000 万纽币。
但并不是每个人都能购买新西兰房产。
“我们有一位来自非洲的客户,他试图获得投资者签证,他愿意花费1000万纽币购买房产,并打算在新西兰创办一家大型企业。 他等了九个月,每次都不顺利。然后他放弃了,并提交了技术工人签证申请。 两周后,他获得了签证,并且不需要花任何钱来创办企业。”
房地产研究所的数据显示,自今年年初以来,奥克兰地区已售出 138 套豪宅,价值 5.12 亿纽币。
REINZ 数据显示,市场在 2021 年底达到顶峰,此后大幅下滑。
6 月 15 日,Westpac银行高级经济学家Satish Ranchhod表示,虽然销售水平仍然较低,但过去三个月销量上升。
他从更宏观的角度告诉《先驱报》,在四个月前(今年二月)市场就已经触底了。
他说:“在全国范围内,我们看到2021年11月至2023年2月期间平均房价下降了17%。自2月份以来,全国房价平均上涨了0.4%,因此价格大致与2021年初的水平相同。”
Ranchhod 在对 5 月份 REINZ 数据进行分析时表示,销量增长分布在各个地区,其中奥克兰和惠灵顿的增幅更大。
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