不让养猫，禁止大狗，种什么植物房屋涂什么颜色都要管，这些新住宅规定到底为何？
2023年7月4日 12:36
新西兰中文先驱网Bonny 编译 据Oneroof报道，新的房地产开发项目中出现了越来越多的限制条款，其中包括禁止养猫，禁止大狗，以及要种植什么样的植物，甚至是房子涂什么颜色的油漆都有非常具体的规定。
这些规定是出于保护自然野生动物以及建造这些房屋的沿海环境需要，而其他一些规定则是为了在细分区域内创造一致的感觉。
汉密尔顿房产律师Thomas Gibbons说，规划条款中越来越多的出现了禁止养猫规定。
上世纪90年代，绿地开放项目产权证上大概就只有几行文字，现在都增加到了10至15页的内容。除了禁止养猫，规定草的长度，还会制定设计指南。
Gibbons说，对业主来说，重要的是要了解协议限制了谁，谁从中受益，谁可以执行这些协议以及有哪些补救措施。虽然可以上法庭要求更换条款，但费用昂贵且没有保证。
在大多数情况下，由细分地块种的其他业主来执行协议，但自2018年以来，开发商等特定人也会受益，而不是附属于土地。
Telos Group and Paterson Luxury总经理Caleb Paterson表示，针对宠物的规定很常见，特别是一些农场和乡村庄园，比如一些位于Weiti Bay和Rangitahi 半岛的新生活方式庄园，为了保护周围的野生动物，就出台了禁止养猫的政策。
汉密尔顿以南的新开发区Peacock就是第一个禁止养猫的城市分区之一，此前环境法院将其作为保护本土蝙蝠免遭灭绝的一种方式。
虽然宠物规则大多与猫有关，但也有一些允许养小型犬但禁止大型犬的规定。
Paterson说，他的一位买家决定不在Weiti Bay建房因为他们不愿意和家里的猫分开。
协议还延展到了可以建造的建筑，包括建筑类型，建筑物最小尺寸，可使用的材料以及是否可以建棚屋等等。还有一些规定要求使用中性色调，并坚持使用雪松木等天然材料。
Ray White中介Ross Hawkins说，协议是明智之举，不仅可以保护野生动物，也可以在整个开发项目中创造凝聚力。
由于自然海岸侵蚀和海平面上升，一些物业对于建筑物距离海滩的距离有明确规定，还有一些规定了建筑物的高度以保护景观。
Hawkins说上个月，Remuera Road上一套1970年代的房子以710万纽币的价格卖出，主要是因为这套物业前面的房产协议上明确保护了城市天际线景观，可以看到Hauraki Gulf 岛，Coromandel半岛以及Bombay Hills。
这也正是房产价值所在，因为景观是无法复制的。
高密度住宅区域也有协议规定，比如Hobsonville Point。Harcourts中介Anna Byron说，协议包括了一系列的内容，比如沿街种植的树篱类型，还有房屋颜色，以及从街面上看不到空调或热泵设施。
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