新西兰流行漏水门 知道如何计算漏水房价格吗？
2016年12月12日 17:17新西兰存在着大量1991-2004年间修建的漏水房，在漏水房危机集中爆发的今天，如何估算它的价格变得十分重要。
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 漏水房专家律师Tim Rainey说，多达90％的漏水房问题依旧。
与此同时，成千上万的业主采取鸵鸟政策，把头埋进沙子里不闻不问。
只要一栋房子获得合格证书，租户只有十年时间提出关于漏水的投诉。Rainey说整个立法被证明是“巨大的失败”。
1991年的建筑法对住房监管松绑的后果就是漏水房大行其道。据估计1991年至2005年间至少有80,000套住房和公寓使用了无法防雨的设计和材料。新西兰建筑测量师学会的Nick Gaites说，只有12,000套已经被私人或政府修补。
Rainey带领的律师团则说，奥克兰几乎每条街道上都有漏水房。
Rainey说漏水房的确切数量可能永远无法知道，因为政府一直没有追踪调查，这给了业主矢口否认的机会。很多人都是在寻求建筑合格证时才收到95A通知，这意味着六位数的维修费用。漏水房会侵蚀业主的积蓄，降低他们获得住房资本收益的可能。
Rainey说讽刺的是，修补漏水房几乎是不可能的任务。它需要政府许可，但政府会要求整个建筑物都提升到当前建筑标准，这意味着维修成本显著增加。
漏水房只能在市面上以折扣价出售。买家通常是建筑商或开发商，他们往往快速装修一番后脱手；或是把住宅土地分割成几块建造新的住宅。
这时买家需要小心，最好看到合格的质量检查报告才决定是否购买。但拍卖会上的买家可能无法获得必要信息，这意味着风险。
无论是否进行过维修，1991年至2004间建造的漏水房都面临贬值问题。梅西大学的学者发现这些住房比市场价值低了11%。
Crockers房产公司总经理Peter Holmes说，公寓住宅市场存在一个漏水房估值的经验公式。
如果维修成本已知，但维修工作尚未完成，买家通常应该扣除工程的估算成本和或有费用，然后打上三分之一的折扣以保证盈利。
如果维修费用超过10万纽币，买家应该在公寓的市场价值上扣15万纽币左右。
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来源 - 新西兰先驱报中文网
