2024年OCR再次上调,对房主意味着什么
2023年12月4日 17:02OCR的再次上调仍远未确定,但储备银行仍持强硬态度,预计在2025年上半年之前不会降息。
新西兰中文先驱网 Renee 编译
本文为房地产研究公司CoreLogic首席经济学家Kelvin Davidson的观点。
本周关于房地产市场你需要知道的五件事。
1. 新西兰储备银行仍持强硬立场
正如预期的那样,上周官方现金利率(OCR)维持在5.5%,但也正如此前预期的,储备银行非常明确地表示,金融市场不应该在短期内竞相考虑削减OCR的因素。事实上,他们实际上略微上调了OCR未来可能的走势,现在有75-80%的可能性在这轮周期再次加息,如果需要的话,可能是2024年上半年。
他们担心通胀可能存在上行风险,因此可能需要再次上调OCR,部分源于住房租金和建筑成本。储备银行的文件指出,我们已经经历了通胀远高于目标范围的漫长时期,这意味着货币政策几乎无法承受更多的价格压力。
令人鼓舞的是,至少储备银行的大部分核心宏观经济预测与上次大致相同——他们预计不会出现衰退(尽管未来2-3个季度几乎没有增长),就业率应该会继续小幅上升(这意味着失业率的上升与劳动力的增加有关),预计到明年第三季度,CPI通胀仍将回到1-3%的目标范围内。预计房价将缓慢上涨,2024-26年的年增长率约为5%。
总而言之,OCR的再次上调仍远未确定。但储备银行仍持强硬态度,预计在2025年上半年之前不会降息。
2. 房价仍在上涨
我自己对未来几年房价走势的看法与储备银行非常相似——在中期实现正增长,但受到抵押贷款利率上升、抵押贷款债务与收入比率可能受到限制等因素的制约。就目前而言,我们肯定已经进入了“下一个阶段”,上周发布的CoreLogic 11月份房价指数显示,继10月份0.4%的涨幅之后,11月平均涨幅为0.7%。
3. 更多就业岗位
与储备银行对就业的相对乐观态度一致,上周新西兰统计局的就业数据显示,10月份就业岗位又出现了增长。10月份的数据受到与选举有关的临时招聘的提振,比如计票工作人员。但即便如此,就业数据的总体信息目前仍令人放心,意味着人们不会面临失业,有助于帮助贷款持有者承受更高的房贷利率。
4. 经济好坏参半
就业数据可能仍然令人鼓舞,但近期的其他数据就不那么乐观了。10月份住宅许可进一步下降,而新西兰经济活动指数(反映整体经济增长的及时指标)在过去几个月里停滞不前。与此同时,ANZ的消费者信心指数为“还可以”,但不是很好,尽管他们的商业信心指标有所增强。总的来说,这让我得出结论,经济在很多方面都在停滞不前,虽然这可能有助于降低通胀,但它确实表明,2024年的企业盈利能力面临一些风险。反过来,如果确实出现了一些失业,随着重新锁定抵押贷款,家庭更难适应更高的债务。
5. 短期固定利率仍然是受欢迎的选择
本周二,新西兰储备银行将按所选期限公布贷款数据。最近,较短期的固定利率(1-2年)再次变得受欢迎,让借款人在适当的利率下获得一些确定性,但如果中期抵押贷款利率下降得比预期的要快,也会降低超额支付的风险。在下一次数据发布中,我们可能会看到更多类似的情况。
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