房市逆风出现!官方数据显示:房价减速,2022“疯涨”态势不再
2022年1月18日 10:32市场逆风正在增强。房价和销量涨幅减缓,预计这一趋势还会继续。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天(1月18日),新西兰房地产研究所(REINZ)公布了去年12月的房产数据。
总体上看,12月的房价和销售活动仍然保持强劲和稳定。然而,市场逆风正在增强。房价和销量涨幅减缓,预计这一趋势还会继续。
全国、奥克兰关键数据
数据显示,新西兰住宅房价中位数年增长率为21.5%,从2020年12月的74.5万纽币增至2021年12月的90.5万纽币。不过,月度数据呈下降态势,与2021年11月的强劲增长相比,12月房价下降了1.6%。
排除奥克兰,全国房价中位数年增长率为20.6%,从63万纽币增至76万纽币,较11月的年增长率下降1.3%。
奥克兰住宅房价中位数年度增幅为25.9%(比11月略微下降0.8%),从2020年12月的102.5万纽币上涨至2021年12月的129万纽币。
房价创纪录的地区减少
12月,全国有7个大区(region)达到了创纪录的中位数,还有一个地区保持不变,分别是北地(Northland)、丰盛湾(Bay of Plenty)、吉斯本(Gisborne)、马纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Whanganui)、塔斯曼(Tasman)、尼尔森(Nelson)、南地大区(Southland)和惠灵顿。
再细分,有19个地区(territorial authority)的房价中位数创纪录新高,这是自2021年7月以来的最低值。
房价减速,2022年“疯涨”态势不再
REINZ首席执行官Jen Baird表示:“总体上看,新西兰房市在去年12月仍然保持强劲,房价明显高于2020年12月,需求和销售活动仍然活跃,11月和12月的新上市房源数量出现了可喜的增长。”
“不过,与前几个月相比,房价年度涨幅出现了减速迹象。尽管市场仍充满信心,但受到利率上升、贷款标准收紧、投资者税收新规的影响,市场格局正在改变。”
Baird也提到了《信用合同和消费者金融法》(CCCFA)的新规定对房价的影响。“特别是,CCCFA修正案从2021年12月1日起生效,要求对贷款人的财务状况和消费习惯进行更严格的审查。这一新规似乎立即起效,房产买家数量随即下降,尤其是首次购房者。”
Baird预测:“2022年,这些变化的影响将持续,加息的预期也会影响房市,导致房价增长速度放缓。”
房屋销量大幅下降
12月,新西兰住宅房产销量年度骤降29.4%,从2020年12月的9573套降至2021年12月的6755套,环比数据也下降了21.4%。
奥克兰的销量降幅更大,下降了34.4%,从2020年12月的3525套降至2021年12月的2313套。环比下降26.6%。
全国16个大区中,只有马尔堡(Marlborough)实现了5.1%的年销量增长,从2020年12月的78套增加到2021年12月的82套。
除奥克兰外,西海岸(West Coast)和惠灵顿的年度销量降幅也较大。
“销量下降,可能是因为新西兰(特别是奥克兰)的新冠封锁限制解除,11月的房产交易激增,12月则更显慌乱。同时,我们也要考虑到,经季节性因素调整后,环比降幅为11.3%,比通常预期的要弱,”Baird说。
待售天数和房源增加
2021年12月,全国房产平均销售天数为29天,同比增加了两天。“这在一定程度上可能是由于CCCFA于12月初生效。一些房地产行业人士表达了他们的担忧,担心新规会影响一些买家的支付能力,”Baird说。
房源库存方面,待售房源数量继续增加,年增幅高达29.7%,从2020年12月的12932套增至2021年12月的16773套。
“房源库存的增加对买家来说是个好消息,能让他们有更多的选择。不过,16个大区中,有11个大区的库存可用时间不超过10周,这表明,供应方面对房价的压力依然存在。”
“如果库存水平继续以这种速度增长,可能会重新平衡供需规模,进而缓解一些房价压力。不过,市场的需求仍然未知,我们拭目以待,”Baird说。
销售方式上,拍卖仍然很受欢迎,通过拍卖售出的房产比例有所上升。在全国范围内,31.4%的房产在2021年12月通过拍卖售出,显著高于2020年12月的26.4%。
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