大选前权威报告出炉:房价继续上升,奥克兰北岸涨疯了
2023年10月12日 10:45前几个月的复苏迹象仍然继续出现,房价仍呈上涨趋势,房市信心增强。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天(10月12日)上午,新西兰房地产研究所(REINZ)公布了9月份的房价数据。
随着春季到来,房市更加活跃,房价企稳,销量上升,待售天数减少。REINZ首席执行官Jen Baird表示,随着天气转暖,9月房市表现往往更加积极、活跃。
9月数据显示,前几个月的复苏迹象仍然继续出现,房价仍呈上涨趋势,房市信心增强。
房屋销量
9月,全国房屋销量同比增长5.1%,从5174套增至5439套。
销量增幅最大的地区是马尔堡(66.7%)。从北到南,销量同比增长的地区有:北地(1.8%),奥克兰(4.1%),丰盛湾(2.8%),霍克湾(3.0%),马纳瓦图/旺格努伊(22.6%),塔拉纳基(16.2%),塔斯曼(16.4%),坎特伯雷(13.9%),南地大区(10.7%)。
房价中位数
全国房屋售价中位数环比上涨2.3%,从767500纽币上涨至785000纽币,但同比下降3.1%。
除三个地区外,其他地区的房价都在环比上涨,其中涨幅最大的是西海岸(16.4%)、马尔堡(13.8%)和奥塔哥(9.3%)。
9月,奥克兰的房价中位数为1015000纽币,环比上涨1.4%,但仍比去年同期低2%。
奥克兰各地区房价变化(其中,北岸年度涨幅高达31.6%;大西区和南区的月度涨幅较大)
从年度数据来看,全国有三个地区的房价同比上涨,涨幅最大的是马尔堡(25.4%)。
待售房源及天数
正如REINZ预期,房市即将进入繁忙的月份。
截至9月底,新西兰待售房产总数为23564套,比上月增加了3.6%,但同比减少9.0%。
全国范围内,新挂牌上市的房源环比增加4.9%,但相比去年同期仍略有减少(-0.9%)。
房屋的销售速度也更快,待售天数中位数从去年同期的47天减少到40天。待售天数连续三个月递减,显示出市场流动速度正在加快。
“待售房源和待售天数预示着房市周期的转变,”Baird说。
本月拍卖数据也有所回升,占总销量的15.3%,高于上月和去年9月。
另外,各地房地产经纪人表示,房市活动、咨询量和open home参观活动都在增加。
市场低点已过
总之,Baird表示,市场正如预期那样,在冬季过后出现回升。在经历了几个月的大幅疲软之后,买家和卖家更加活跃,显示出更强的复苏信号。
“我们已经度过了沉寂的冬天,市场正在转变。一些人的信心正在回归,他们看到市场周期的低点已经过去,正在采取行动。”
“离大选还有两天,公众迫切想知道目前的形势如何,该买还是该卖,房价走向会怎样。大选结束后,市场将有所调整,11月也将宣布最新的OCR(官方现金利率)变化。更多的人都决定现在入市,不论是买家还是卖家。所以新上市出售的房源大幅增加,”Baird表示。
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