奥克兰北岸要建第一高楼!当地居民炸锅了......
2023年10月4日 16:53当地居民气坏了,他们在本地社区页面上批评,说新楼太高了,会遮挡阳光,影响风向,还长得像怪物,拉低Takapuna的颜值……
转自公众号:新西兰中文先驱Chinese_Herald
最近,奥克兰北岸Takapuna、Milford的一些居民在本地社群里炸锅了:Takapuna要建一座高楼,竟然没人听取我们意见,市议会就批准了?
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北岸新地标要来了
据悉,新的高楼位于14 Huron St,拟建39层楼152.6米高,占地2000多平米,离目前北岸第一高楼Sentinel公寓楼不远。
拟建的新高楼还没有命名,因为比Sentinel公寓楼还高(150米),将成为北岸第一高楼。
该楼将建350套公寓,计划耗资3亿纽币,预期施工三年,可能在2027年完工。
所以,在上个月,这幢楼的资源许可已经获批了。
02
当地居民很生气
但当地居民气坏了,他们在本地社区页面上批评,说新楼太高了,会遮挡阳光,影响风向,还长得像怪物,拉低Takapuna的颜值……
当地一位居民还给新楼取名为“Burj Takapuna”,也就是北岸版的哈利法塔。
更重要的是,当地要建这么高的楼,怎么都没有通知邻居来听听意见?
特别是新楼位于现第一高楼Sentinel公寓的边上,可能会影响其西边景观,那里有350个单元,里面的居民没有任何发言权。
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规划专员:将给当地带来巨大利益
负责新楼项目的开发商McConnell Property的老板Tony McKee 说,奥克兰市议会的城市设计小组支持该地区不受限制的高度。
McKee 说,Devonport Takapuna地方委员会主席Toni van Tonder和当地议员都表示支持该楼建设,因为将给当地带来巨大利益。
规划专员Lee Beattie 博士于 9 月 18 日决定,新楼的资源许可申请可以在不通知的情况下继续进行,部分原因是Takapuna被指定为强化密度区,他也同意了。
同意书称:“该建筑支持Takapuna作为大都市中心的角色,其高品质设计与沿海特色相得益彰。”
“考虑到项目的规模和性质,3年的建设时间被认为是合理的,申请人在工作期间提供的管理计划将确保将不利影响降至最低。”
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规划有多处违规
但据英文先驱报报道,新楼并非所有方面都符合Takapuna大都市中心区的控制要求,传规划专员有权根据有限的自由裁量权条款给予同意。
同意文件称,新楼的高度接近153米,超过了72.5米的标准,并将导致风力条件发生变化。
开发商McKee解释称,72.5米的控制只是适用的一个方面,但Takapuna分区规定允许新楼的高度不受限制。
根据要求,裙楼不会建在场地正面。一层东北面的景观空间被楼梯间部分遮挡,且服务立管不符合要求。
根据规划,新楼将设有64套一居室面积为42平方米,阳台面积为7平方米,但标准要求是最小建筑面积为42平方米,阳台面积为8平方米。
新楼的建造时间将耗时超过 24 个月,这意味着它的许可是受限制的。
在新楼施工期间,除了噪音和振动之外,还要移除路边5棵超过4米高的树木,这也是另一项受限制的许可。
此外,新楼仅设计提供215个安全的长期自行车位,而标准要求应为360个。另外,停车场每层的坡道以及排水等方面并不完全符合要求。
但就是这么多不合规的地方,规划专员都同意了,并表示该申请的实际和潜在影响是可以接受的。
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开发商:违规只是轻微的
据开发商McKee介绍,新楼计划背后有3个相关方,他自己公司McConnell Property 是开发商,总部位于澳洲的 Cedar Pacific 是基金方,Australasian Essence Communities 负责管理公寓楼出租。
这些各方组成的财团从奥克兰市议会的 Eke Panuku 手中购买了该地块。
作为奥克兰市议会管理地产的Eke Panuku则认为,该楼将建350套公寓,将给奥克兰人提供优质的租房选质,可以让更多人住在Takapuna。
McKee表示,规划违规只是轻微的,但这座新楼将成为奥克兰的一笔巨大资产。
“我们的屋顶将比Sentinel的屋顶高10米,”McKee在比较两个楼时说。
Sentinel大楼的景色不会被新楼挡住:“一旦完工,人们就会越过我们计划中的大楼,就像Sentinel大楼的人们会越过这个新街区一样。”
McKee表示,尚未指定建筑商,但“我们可能会在明年底开工,”他说,施工期为3年,意味着新楼可能会在2027年底完工。
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