大批绝望业主求助三级贷款机构 唯恐房产被迫出售
2023年7月17日 17:48
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
高利率导致资金困难的业主越来越多。信贷机构Equifax的数据显示，目前拖欠贷款的数量超过了疫情前的水平。
据OneRoof报道，随着利率飙升，更多业主转向三级贷款机构（third-tier），以避免房子被法拍/抵押债权强制出售。
三级贷款机构收取的利率通常高于商业银行和二级贷款机构（如行业协会），而且往往是规模较小的私人机构，愿意接受高风险客户。这部分客户中，很多人是为了争取更多时间，避免房子被法拍。
更多业主转向三级贷款机构
SOS Non-Bank是奥克兰的一家三级贷款机构，为被银行拒绝的人提供贷款服务。
其贷款顾问Jonathan Battersby说，最近，他们收到了越来越多的压力大的业主咨询。今年迄今为止，他们已经为约25名面临被迫出售的业主提供了帮助，而去年全年只有5人。
“随着生活成本、利率和就业的变化，很多人的生活越来越艰难。有的人当了妈妈，不再继续工作；有的人受了工伤，无法继续工作；有的人企业倒闭，商业贷款和房产挂钩；有的人过度透支，或需要合并债务，以其更容易管理......”
奥克兰和汉密尔顿业主“很崩溃”
贷款机构EasyStreet的顾问Gareth Veale表示，贷款利率从不到3%一路升至逾7%，对业主造成了沉重打击。
“基督城的平均贷款价值相对正常，但汉密尔顿和奥克兰的一些客户很困难，他们知道自己的贷款价值都快比上房子了，让他们很崩溃。”
他提醒我们，可以试图利用一些“边缘”条款，比如，银行对“只还利息”持更加开放的态度。
房地产交易商损失惨重
Ray White Manukau的经纪人Rubal Singh说，很多房地产交易商陷入了贷款困境。一些人在2021年买入，希望转售获利，但未能如愿。他了解到，有一位投资者在同时出售五套房产，至少需要卖出三套。
他说：“我选择客户比较谨慎。有的房子不适合现在出售，否则会蒙受巨大损失。”比如，一位交易商买下了奥克兰南区两处相邻的房产，并从一家私人贷款机构获得了贷款，利率高达13%，还款非常困难。Singh没有将这些房产挂牌上市，因为他说他不想做出虚假承诺。
“还有一些客户在想办法持有房产，以期房价回涨。有的人正从海外转移资金过来，希望再持有一年左右。”
以下为7月17日各行利率：
OneRoof截图
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