新西兰住宅房市体量高达1.72万亿，家庭资产占八成
2022年1月26日 11:24
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
根据最新的市场研究，新西兰房地产市场再度见顶。
今天（1月26日），财经数据公司CoreLogic NZ公布了最新的房地产市场和经济更新报告。
家庭资产占比高达八成
2021年第四季度，新西兰的住宅房地产总价值达到1.72万亿纽币，高于去年同期的1.35万亿纽币。
抵押贷款占房产价值的19%，家庭资产占81%。
CoreLogic首席房地产分析师Kelvin Davidson表示，尽管业主资产占比较高，但我们仍有理由保持谨慎，因为家庭债务相对于收入水平来说，仍然较高。
Davidson说：“我们怀疑，到2022年中期，占比的平衡可能会向买家倾斜。”他补充说，这在很大程度上取决于持续的低失业率和工资增长。
“在某种程度上，因为最近贷款利率较低，这些债务才得以持续。”
房价很难大幅下跌
尽管面临房价压力，但房价很难大幅下跌。
Davidson说：“在失业率仍很低的情况下，房价增长可能会放缓，但很难大幅下跌。”
他预计，随着利率上升，家庭还贷成本推高，再加上银行的放贷限制，到2022年，房价增长率可能会从2021年的近30%降至个位数。
“低首付的自住业主现在较难贷款，而《信用合同和消费者金融法案》（CCCFA）修正案的规定，对人们的影响也远远超出预期。”
家庭还贷压力会上升
“尽管接下来的加息幅度可能比去年下半年更小、更慢，但是，约60%的现有贷款需要在未来12个月内进行再融资/续约，我们不能忽略这个问题。”
Davidson认为，所有借款人都将面临大幅上调贷款利率的局面，预计央行会在2月评估官方现金利率（OCR）时，进一步上调利率。
他说：“那些在2021年4月或5月左右选择了一年期固定贷款的人，将在今年年中进行续约，届时他们可能会看到利率翻倍，这可能会对家庭财务状况产生重大影响。”
供应增加，销售放缓
除利息成本上升外，CoreLogic的数据显示，由于近期贷款和税收规定的变化，销售活动也有所放缓。
“到2021年底，新西兰许多地区紧张的供需平衡出现了更明显的缓和迹象。“惠灵顿和但尼丁的上市房产明显增多，新房产涌入市场，交易量有所减少。”
新房建设或略微减少
Davidson表示，2022年的另一个主题是建设，包括数量、产能和成本增长。
他表示，很明显，贷款投资者的购房欲望已经减弱，不过，新建房屋仍有需求，因为新建房屋不受税收变化和贷款限制的新规影响。
贷款价值比（LVR）和税收制度对于自住业主和投资者来说，都是买房时需要考虑的因素。
“虽然这应该会让开发商有信心继续建造更多的新房，但由于建材成本太高，新住宅批准数量可能会减少一点。”
同时，经济学家将密切关注失业情况等劳动力市场的变化，它们会对房价造成进一步的影响。
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