现金买家正在疯狂出手,奥克兰市中心公寓清盘率超高!
2023年8月31日 11:43面积约为50㎡、带有停车场的永久业权公寓很受欢迎,因为它们更容易获得融资和找到租户。
新西兰中文先驱网Bonny 编译 奥克兰中央商务区的公寓市场正在复苏,拍卖清盘率不断上升,买家纷纷出手寻找便宜的房源。
City Sales经理Scott Dunn表示,在市场低谷时期出售公寓的业主是认真而现实的。与此同时,买家也回到了拍卖场,一些价格较低的公寓,拍卖情况非常激烈。
“现在,永久业权、两间卧室和一个停车位的公寓很难出售,因为需要抵押贷款,而抵押贷款又非常昂贵。 以前leasehold产权和需要维修的公寓很难出售,因为太复杂,但目前这类公寓房源变得非常抢手,现金买家很多。”
City Sales最近两次拍卖通常有6套和8套公寓,清盘率为100%,而前两个月的清盘率在80%左右。
上周,有三位买家争夺Day Street的一套公寓,该公寓在市场上公布的售价为22万纽币,最终售价达到了25.2万纽币。位于Victoria Street,陷入困境的一套Victopia公寓售价达到14.1万纽币,比预期高出了5万纽币。
价格低,收益率高,移民不断涌入新西兰,租房需求在持续增加。Dunn说一些永久产权房产的收益率超过了8%,这在几年前是不可能的。
City Sales 正在出售位于Howe St的一套永久产权21㎡公寓(一房+一卫浴),价格经过谈判确定,适合高收益投资者。
Ray White City Realty Group 拍卖经理Cameron Brain表示,从只有一名竞标者到现在有三、四个竞标者,似乎并没有导致任何大的价格变化。
但他表示,这有助于出售公寓。今年早些时候,在拍卖中未能出售的公寓现在突然被售出,拍卖清盘率在70%至80%左右。
投资者关注租赁公寓不一定是为了资本收益,而是为了租赁回报。
他补充说,新闻报道人们排队看房,说明对出租公寓的需求有所增加。
据统计,这似乎也推高了租金价格,一居室公寓的平均每周租金为460纽币,同比上涨 10%,两居室公寓的平均每周租金为590纽币,同比上涨 5%。 相比之下,奥克兰公寓价格季度环比下降 1.2%。
Valocity高级研究分析师Wayne Shum表示,2023年净移民人数的增加提振了租户需求,并为现有业主提供了更好的收益。
Barfoot & Thompson 销售人员Jill Jackson表示,受到关注的不仅是廉价公寓,还有非常好的公寓,例如那些布置精美、具有独特特色或景观良好的公寓。
5月份,Jackson以148.5万纽币的价格出售了Anzac Ave,Maisons En Ville大楼内的一套纽约风格的两居室、两浴室顶层公寓,比CV高出了36.5万纽币,参观这套房产的潜在客户人数为95组。
Jackson表示,面积约为50㎡、带有停车场的永久业权公寓很受欢迎,因为它们更容易获得融资和找到租户。
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