【伍勇讲生意】卖生意的原因分门别类
2023年11月8日 14:22新西兰生意买卖LINK North Shore是新西兰领先的商业经纪公司之一。我们专门从事各种行业的商业买卖经纪服务,也是第一家以华人(伍勇先生)为主导的商业经纪公司。2017年获得新西兰房地产协会(REINZ)小型生意买卖公司全新西兰的第一名。
在工作中经常有买家问老板为什么卖生意?其实卖生意有很多种原因,我们通常归纳为两大类一个就是对生意没有什么影响的原因,比如个人原因,家庭原因,比如生意做了很久,想休息一下,换换环境,或者年纪大了 要退休,又或者卖了生意要回国或者移民去其他国家,比如最近比较多人说的“润去澳大利亚”。
还有一部分家庭原因,比如夫妻俩出问题了,需要结束这个生意,又或者家里的小孩或者老人需要照顾,需要多花时间陪伴等,另外一些合伙人的生意不想继续合伙了,也是卖生意的常见原因。总之这些原因和生意本身没有关系,所以出售不会影响到将来生意的继续。对于买家来说,这些原因知道就可以了。
但是有一些出卖的原因可能要留意了,比如生意越来越差,不赚钱甚至亏钱,导致现在的老板不想继续经营;附近的经商环境出现了变化,比如附近有某栋大楼的办公室人在不久的将来可能要搬走;或者附近不久的将来会有同类型的生意出现,对现有的生意可能会产生影响;租约期可能要到期,房东有可能不给延期;或者有拆迁条款的租约,房东可能在未来要执行这个条款而进行拆迁重建或者维修,生意可能会终止。
像这些会对生意产生影响的原因,一定要了解清楚或者采取相应的措施来预防。比如面对短的租约,你可以在生意买卖合同里放一个特别条款来延长租约期,如果房东不同意,你要了解为什么?如果没有长的租约来保障你继续经营的权利,正常情况下这个生意不能买,除非有你可以接受的理由。
又比如租约期里面有这个拆迁条款,你要了解一下附近其他商铺的情况,他们是不是也有这个条款?最好能够和房东见面来了解他有没有最近发展这个物业的想法,从而避免你买了以后没多久房东就执行这个拆迁条款,终止租约。
至于其他的附近有没有新开的店,会不会有别的办公楼人员流动。可以通过网上搜索,直接询问老板,如果是通过中介公司购买的,一旦中介知道这些对生意不好的消息,他们有责任必须告诉你,除非你是私买私卖,那你可能就会少了这样一道关卡。因为中介从业守则规定他们知情必报,除非他们真的是不知情。
还有一些老板,他们卖的生意的原因,就是生意做好了,想通过卖生意赚钱,通常这类型的生意的售价可能会低于正常的市场价格,并且生意还有上涨的空间!市场有价,物有所值!作为买家,货比三家,合适就好!
今天我给大家推荐一个中餐馆,如果你想在北岸装修一个规模比较大的餐馆,又有包间,停车又方便,设备优良和齐全,没有个几十万搞不定,现在有这样一个机会,不单现成的,生意还不错,周营业额3万以上,赚钱的生意,只因为老板们投资方向改变,“筍盘”益你,可以继续他们的经营,继续赚钱,也可以做你自己喜欢的“菜式”赚更多的钱!只售$228,000+货!请联系独家代理Link North Shore 021678980!
下周见!
本周精选
1. 中餐馆北岸,可座90人带包间,大量停车位,周营业额3万-3万5,售$228,000+货。
2. 炸鱼薯条汉堡店位于北岸,周租$678+GST含地税,周营业$7,000,售$138,000+货。
3. Lunch bar 工业区,周租$903+GST,五天半营业,周收入$18,000,售$450,000+货。
4. 咖啡店北岸,周租$540, 周营业额$11,000, 咖啡20公斤,售$238,000+货。
5. 华人超市位中区,卖菜,肉以及杂货,周营业额3万5,东主6年多,售$230,000+货。
6. Hollywood 咖啡 Countdown 超市门口,东主称年利润过10万,只售$188,000+货。
7. 阳光棚生产安装,东主5年,创业良机,无需经验,东主培训,开价$48,000+货(8万)。
8. 宠物美容店主路边,停车方便,周租$874含税管理费,周营业额$4,000,售9万8+货。
另外大量选择不能尽录:
9. Motel位于Rotorua 主街,甩手掌柜, 2023年度报表利润20万,售79万。
10. 小吃店位Dominion 路,全新装修,上居下铺,费用低,可以改其他餐,售$150,000+货
11. 咖啡店周租$919含税,简单易经营,2023年报表利润25万,售$468,000+货。
12. 中餐馆近赌场,大量停车位,周营业额2万,东主必售,原价$258,000,现16万8+货。
13. 著名连锁寿司店北岸办公区,周租$1,538含GST,管理费,周营业2万,售48万+货。
14. 原咖啡店北岸新区,已搬空,135平方米,租金好商量,也可购买,开启您的餐饮事业!
15. 中餐馆可座160,带包间,厨房设备一流,装修良好,营业额2万,售$188,000+货。
16. 快餐店位于Gisborne,周租$401含税,2023年报表利润16万,东主退休,售15万+货。
17. 咖啡店Ponsonby附近,周租$1,000+税,营业额$18,500-$20,000,售$350,000+货。
18. 中餐馆位于中区,可座100人,租$1,302含税,营业额2万,售$188,000+货。
19. 咖啡位新发展区,潜力极大,周租$1,652含税和管理费,营业额$28,000,售79万+货。
20. 咖啡店Parnell区,周营业额$21,000,周租金和管理费占不到10%,售$328,000+货。
21. 咖啡店奥克兰以外小镇,报表年利润83万,东主回奥克兰,机会难得,售208万+货。
22. 咖啡店位中区,办公室区,周营业6天,营业额$18,000,东主必售,只需$300,000+货。
23. 寿司店连锁经营,周营业额$8,000,夫妇俩可以经营,东主7年,只售$179,000+货。
24. 中餐馆位于市中心,可座30人,外卖为主,现周营业额$7,000,售$79,000+货。
25. 咖啡位于大型购物中心,无需厨师,员工管理,周营业额$21,000,售$368,000+货。
26. 快餐店位于北岸Food Court,经营寿司等日式食品,年报表利润近20万,售35万+货。
27. 中餐馆位于Unitec附近,可座50,周租$668+税,六天营业额$10,000,售$98,000+货。
28. Noodle canteen奥克兰以外城市,租$885含税,营业额$16,000, 售$338,000+货。
29. 中式快餐位于Hamilton,周租$500+税,周营业额$6,000,只售$79,000+货。
30. 建筑五金配件生意,2023年报表利润20多万,甩手掌柜,只售$495,000+货(20万)。
31. 食品包装材料进口批发生意,2023年度报表利润67万,只售$880,000+货(约60万)。
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