一年、十八个月仍是新西兰借款人目前最偏爱的固定期限
2024年4月19日 16:37
本文来源：NZ每日财经
Corelogic 的数据显示，按比例计算，新西兰 2 月份批放的新住房贷款中有 56% 的固定期限为一年。相比之下，12 月份为 36%。
Corelogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，短期固定利率的抵押贷款比例达到了创纪录的水平。
他表示，这表明人们相对有信心利率已经见顶，并将在中期内下降。
“完美的借贷策略只有在事后才知道，但固定短期贷款的趋势会降低以后如果抵押贷款利率下降时支付过高违约金的风险。当然，鉴于目前一年期固定利率高于长期利率，这确实意味着现在需要支付更多费用，”他说。
“抵押贷款利率大幅下降的时机仍然非常不确定。通货膨胀仍然是一个令人担忧的问题，而且储备银行似乎并不打算很快降低官方现金利率。其他因素也很重要，例如离岸融资利率，但现阶段抵押贷款利率下降似乎更有可能出现在 2025 年，而不是 2024 年。”
BNZ 首席经济学家 Mike Jones 表示，这很有趣，因为这表明借款人不愿意接受最便宜的利率。
主要银行宣传的一年期利率从 7.24% 到 7.29% 不等，而两年期利率则低于 6.8%。
“现在似乎更需要多付一点钱，才能选择在未来继续享受可能更低的利率。”
“这是否会发生在很大程度上取决于储备银行是否对未来六个月的通胀前景感到足够满意，从而在今年年底或明年初降低现金利率。”
“我们的预测是，央行将能够在 11 月份降低现金利率，但正如我们在今天的消费者物价指数 (CPI) 数据中看到的那样，通胀形势仍然有很多因素让储备银行感到紧张。”
“显而易见的是，无论发生什么，抵押贷款持有人对未来 12 个月利率变化的敏感度都高于平常。储备银行数据显示，2 月份固定期限为 18 个月或更短的新增抵押贷款比例升至 85%，这个数字已升至历史新高。”
Infometrics 首席预测员 Gareth Kiernan 表示，假设利率不会走高，固定短期的遗憾可能性相对较小。
“特别是与利率大幅下降时因坚持长期利率而后悔的可能性相比。固定一年意味着你相信当你在 12 个月内再次固定时，一年期利率将从 7.2% 降至 6.3%。”
“鉴于储备银行的预测，这种下降幅度可能有点乐观。”
“因此，如果人们担心金融市场对储备银行降息的时机和速度有点过于热情，最好的反应可能是固定两年而不是一年，这会让你的利率约比一年期利率低 45 个基点。我当然不会考虑超过两年的时间。”
Davidson 表示，2023 年初，整个房地产市场仍然低迷。
“负担能力紧张和抵押贷款利率高是市场面临的主要挑战。库存水平的增加也为买家提供了更多选择，并对价格造成下行压力，每周新挂牌数量的增加超过了仍然低迷的销售活动。”
“该国的房地产复苏最好的描述是平淡无奇，我预计这种低迷的情况将持续全年，特别是考虑到抵押贷款利率仍然很高，”他说。
“许多借款人还将根据之前较低的固定利率对现有抵押贷款进行重新定价，挂牌房屋数量也有所增加，这为买家提供了更多选择。这些都是需要关注的关键因素。”
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