奥克兰的房东 你们玩得转Airbnb吗?
2017年2月17日 17:39短期房屋出租可能带来超额收益,这是Airbnb为房东描绘的美妙故事。但你知道故事背后隐藏着怪兽吗?
新西兰先驱报中文网 Kenny 编译 在旅游热点地区,通过Airbnb将房屋短租出去,然后坐收超过长租的利润回报,这已经不是什么新鲜事了。
与传统租赁相比,短期租房市场对投资者越来越构成吸引力,因为房价上涨往往意味着租金收益的下降。
伦敦的Nested房产研究公司公布了Airbnb出租的收益调查。
数据将传统的租房安排和通过Airbnb出租房屋进行比较。
在奥克兰,以去年的平均房价783,668纽币购入一套三居室住房,如果靠传统出租方式以2062纽币/月的平均租金出租,需要31.6年才能收回成本。
如果通过Airbnb,每月的平均租金可以达到7252纽币,收回成本只需要22.6年,快了差不多十年。
奥克兰投资者David Whitburn说短期租赁毫无疑问能产生更高的现金流。
部分投资者通过Airbnb获得了15%的年收益,但成功的关键取决于住房的位置、内部展示和租客的反馈打分。
Whitburn说投资者需要意识到,短期租房市场是需要投入心力和时间的行当。
“如果有短期租客,你需要安排预订、回答询问、及时清洁和保证钥匙交接,这些都是日常行政工作。”
如果你是很好的物业经理,那么Airbnb对你来说是合适的。如果不是,现在已经出现了专门的Airbnb经理职业。
Whitburn说最重要的是投资者知道自己的回报目标,否则这些住房很难创造足够的收益。
“对Airbnb房东来说,住房收到恶评很可能会严重影响未来的财务表现。”
投资者在进入短期租房市场时,最好对自己住房的位置做一个评估,看是否能吸引潜在的短期游客。
公寓投资专家Andrew Murray是Airbnb的超级粉丝,他通过Airbnb出租了自己的几套公寓。但他强调,位置对短期租房市场来说意味着一切。
虽然短租可以更快回流现金和提高投资回报,但投资者需要考虑如何让物业一年四季都不空置:这样才能创造长期的、稳定的回报。
对季节性、周期性的旅游城市来说,淡季的房屋空置率可能是惊人的。
Murray提议投资者可以对住房使用混合出租的方式:在淡季招六个月的固定租客,在旺季把房子变成Airbnb。
在考虑成本因素时,Murray说短租对房东来说有一个巨大优势,就是住房不会像传统租赁那样遭受太大的损坏。这意味着较少的折旧费用。
比较频繁的检查和清洁有助于房屋的保养,加上租客也有自己的评级系统。他们同样不希望收到来自房东的恶评。
并不是所有投资者都青睐Airbnb这种投资方式。
奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce说,他在奥克兰的CBD地区尝试了一次Airbnb服务,结果对公寓没有海景感到很不满意。
“如果你想收取溢价,至少得提供一些差异性的元素,比如能看到海景或是内部装修漂亮。否则如何说服租客住你这儿而不是普通酒店?”
Bruce自己更倾向于长租。他说尽管回报可能比较慢,但长租房很少有空置期。
进入短期租房市场的投资者还需要考虑GST的影响,尤其当Airbnb带来的年收益超过6万纽币后。此外他们还需要和住房承保人、区议会还有物业实体打交道。
(责编:Kakapo)
来源 - 新西兰先驱报中文网