首次购房者者借款量依旧处于巅峰，投资者借款量处于低谷，这种形势会在今年反转吗？

By 新西兰中文先驱网 2024年3月1日 13:53

对投资者来说“正确”的政府已经就位，更优惠的政策也正在落实——尤其是对投资者重新引入利息扣除，这种情况会改变吗？

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本文来源：NZ每日财经

根据最新数据显示，新西兰房地产市场乐观主义者可能会高兴地宣称 2024 年 1 月抵押贷款批放量同比增长了 23%。

然而，悲观主义者可能会残酷地指出，除了 2020 年 4 月的封锁月之外，2023 年 1 月的比较数字是自 2014 年以来该数据系列中记录的最低月度数据。

因此，实际上，根据新西兰储备银行 (RBNZ) 的最新数据， 2024 年 1 月新批放的抵押贷款资金为 34.13 亿纽币，比 2023 年 1 月的总额（27.75 亿纽币）确实增长了 23%，我们现在可以高兴地将 2023 年 1 月成为市场最低点。近期市场低迷。然而，2024 年 1 月的数字比 2023 年 12 月的数字却下降了 35.6%。是的，虽然这当然不是自该数据系列开始以来最糟糕的一月份数据，那是因为去年的数据实在太糟糕了，但它也是第二差的。

在经历了 12 月份房地产市场活动相当低迷之后，2024 年也没有完全摆脱困境。

但今年才刚刚开始。

首次购房者 (FHB) 也才刚开始，批发给他们的抵押贷款资金份额在去年 12 月份创下了 25.2% 的历史新高。

2024 年 1 月的数据显示，当月 FHB 群体拿走了 8.22 亿纽币的抵押贷款资金，占总额的 24.1%。仍处于历史高水平，但低于一个月前的记录。

这表明，就年抵押贷款批发的资金份额而言，FHB 的份额已从 2015 年的 10.5% 上升到 2023 年的 23.6%。

正如之前评论的那样，新西兰央行于 2013 年首次采用的贷款价值比率 (LVR) 的早期迭代阻碍了 FHB 进入市场。对他们来说，游戏规则的改变发生在 2016 年中期，当时新西兰央行开始对投资者实行更严格的存款要求，这种情况至今仍然适用。

那么，投资者呢？

他们基本上与 FHB 相反。按年度计算，投资者群体占抵押贷款批发总额的比例从去年的 32% 降至 17%。

那么今年他们的走势将会如何呢？

2023 年 9 月至 10 月期间的投资者活动似乎确实出现了一些波动，这可能是也可能不是对选举（10 月 14 日）带来对投资者更有利的结果的某种预期。然而，投资者的市场份额在 11 月和 12 月再次下降，到 2023 年 12 月降至仅占总数的 16.9%。

2024 年 1 月，投资者借入了 6.07 亿纽币，占总额的 17.8%，这一份额远高于该集团在 2023 年 1 月仅占 15.4% 的份额。

事实上，2024 年 1 月投资者 17.8% 的份额是该群体自 2022 年 12 月以来的最高份额。而且你必须回到 2022 年 2 月才能找到更高的份额数据。