权威数据公布:奥克兰房价112万纽币又创历史,销量5年来最高
2021年5月13日 11:01奥克兰的房价涨幅达到21.6%,房价中位数暴涨至112.5万纽币,创下了新的纪录。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
在最新公布的权威房产数据中,新西兰房价又创下历史新高。
供应不足仍在推高房价
新西兰房地产研究所(REINZ)今天(5月13日)公布的数据显示:
在截至4月份的一年里,新西兰全国房价上涨了19.1%,房价中位数从去年4月的68万纽币,跃升至上月的81万纽币。
除奥克兰外,新西兰的房价中位数从去年4月的51.7万纽币上涨到69万纽币,涨幅33.5%,创下历史新高。
这一年里,奥克兰的房价涨幅更是达到21.6%,房价中位数从92.5万纽币暴涨至112.5万纽币,创下了新的纪录。
“这已经是奥克兰房价连续第三次创下历史新高,我们感到很惊讶。”REINZ副所长Wendy Alexander说。
奥克兰的两个地区房价也创新纪录:Manukau City房价现为107万纽币,Franklin地区为83.8万纽币。
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新西兰16个大区(region)中,有9个大区的房价创纪录。按地区(district)来看,有21个地区创纪录,远低于上个月的32个。
除奥克兰外,新西兰其他8个创纪录的大区有:怀卡托(现价73万纽币,涨幅37.7%)、吉斯本(现价69万纽币,涨幅72.5%)、霍克湾(现价77.05万纽币,涨幅17.6%)、马纳瓦图/旺格努伊(现价58万纽币,涨幅46.8%)、塔拉纳基(现价54万纽币,涨幅42.1%)、尼尔森(现价74.3万纽币,涨幅15.1%)、马尔堡(现价67.2万纽币,涨幅46.1%)、奥塔哥(现价71万纽币,涨幅58.8%)。
Alexander指出,房屋供应持续不足,给房价带来上行压力。不过,一些地区开始显示出房价回落的迹象,增速略有放缓。
“不过,我们仍然对吉斯本、马纳瓦图/旺格努伊、马尔堡和奥塔哥等地的涨幅感到惊讶,这些大区的年度涨幅都超过了45%。奥克兰大区也连续第三次打破纪录。”
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涨幅虽高,但Alexander认为,房价不会继续以这种速度上涨。“接下来冬季的几个月,房市会稍微‘冷却’。同时,5月份LVR投资者贷款限制的回归,会让房价在接下来几个月更加平稳。只要有新的房源慢慢放出,房价就不会继续暴涨。”
房源不足:库存为4月最低
新西兰4月份可供销售的房产总数从去年4月的19702套下降到15838套,减少19.6%,是有记录以来4月份的最低水平。
新西兰全国只有吉斯本(Gisborne)的库存水平同比增加了9.3%(从92套增加到101套)。
4月房屋销量达5年来最高水平
4月新西兰售出7218套房产,是5年来4月份的最高销量。
4月份的奥克兰房市火爆依旧,售出2591套房产,是奥克兰5年来4月份的最高销量。
西海岸(West Coast,46套)、坎特伯雷(Canterbury,1076套)、怀卡托(Waikato,700套)在4月份的销量表现也很突出,而奥塔哥(Otago)、吉斯本(Gisborne)、马纳瓦图/旺格努伊(Manawatu/Wanganui)上月的销量则不甚理想。
4月销量虽高,但与3月相比还是有所下降。Alexander说:“虽然我们早预计到了这一点,但实际情况看来,一些投资者和首次购房者还是在观望。”
Alexander认为,4月销量的下降很可能受到LVR的回归、3月底房市新政的宣布,以及房源供应不足(有记录以来4月份的最低水平)的影响。
卖得更快:4月房屋待销时间最短
4月,房屋销售日中位数为有记录以来最短。
与去年同期相比,4月全国房屋销售天数中位数从34天下降到29天,少了5天,是有记录以来4月的最低水平。
除奥克兰外,新西兰平均待销天数从34天减少到28天,少了6天,创历史新低。
奥克兰则从34天下降到31天,为6年来4月份的最短销售天数。
塔拉纳基(Taranaki)和南地大区(Southland)的房产销售速度是新西兰所有地区中最快的,平均销售天数仅为22天。
4月份,近三分之一(30.6%)房产通过拍卖售出,这是历年4月份中,拍卖比例最高的一个月。奥克兰拍卖售出比率达48.1%,创4月份拍卖率新高。
高端房产占比显著上升
从新西兰全国的数据来看,中低端房产的销量减少,而高端房产的销量占比却在攀升。
售价低于50万纽币的房屋从去年30.4%的占比,骤降至上月的15.6%。而50万至75万纽币之间的房屋占比也稍微减少,从28.1%跌至27.5%。
在高端市场,100万纽币及以上的房产比例从去年4月的21.5%,上升到2021年4月的33.7%。
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