统计局最新数据显示，新西兰住宅建筑业活动已开始大幅下挫中...
2024年3月7日 11:44
本文来源：NZ每日财经
去年第四季度新西兰房屋建筑活动大幅下滑，但非住宅建筑工程却强劲增长。
新西兰统计局表示，经季节调整后住宅建筑施工量为 56 亿纽币，比上一季度下降 2.4%。
与 2022 年 12 月季度相比，这一数字下降了约 5.6%。
然而，2023 年 12 月季度的非住宅工程价值为 31 亿纽币，比 2023 年 9 月季度增长 4.6%。
新西兰统计局建筑和统计经理 Michael Heslop 表示：“非住宅建筑工程的增长抵消了住宅建筑工程的减少，导致 2023 年 12 月季度的建筑活动总量持平。”
2023 年 12 月季度新西兰的建筑活动总量为 87 亿纽币，比 2023 年 9 月季度下降 0.1%。
季节性调整的成交量估算消除了价格变化和典型季节性模式的影响。这些数字还衡量实际完成的工程量，而不是衡量建筑工程批准情况的建筑许可数字。住宅开发项目的建筑许可也大幅下降。
西太平洋银行高级经济学家 Satish Ranchhod 表示，各行业的趋势“参差不齐”。
“疲软主要集中在住宅领域。12月份季度住宅建筑水平下降了2.4%，目前比去年的水平下降了9%。”
Ranchhod 表示，本季度的总体业绩符合他的预期。
“建筑活动正在放缓，特别是在住宅领域。然而，这种放缓是从较高水平开始的——尽管过去一年建筑活动疲软，但我们每个季度仍在建造大量新房。”
“未来一年，我们预计住宅建筑活动将继续疲软。由于利率高企和房地产市场低迷，进入市场的新项目较少（去年住宅许可数量下降了近 30%）。但是由于许多公司仍在进行现有的项目，预计这种衰退将是渐进的。”
Ranchhod 表示：“非住宅建筑活动继续保持高水平。然而，经济状况疲软正在限制新项目进入市场，我们预计 2024 年将出现低迷。”
新西兰统计局表示，截至 2023 年 12 月的年度建筑工程总价值为 370 亿纽币，比截至 2022 年 12 月的年度增长 7.1%。
与建筑体量的估算相比，已完成建筑工程的价值估算包括了随时间变化而调整的建筑成本（例如材料和劳动力成本）。
过去12个月，资本货物价格指数显示，非住宅建筑价格上涨 5.7%，住宅建筑价格上涨 4.3%。这些总体计算中包括以下事实：2023 年 12 月季度住宅建筑价格上涨 0.8%，而非住宅价格上涨 1.0%。
按地区划分，截至 2023 年 12 月的年度建筑工程总价值与截至 2022 年 12 月的年度相比为：
- 奥克兰 150 亿纽币（增长 9.0%）
- 怀卡托地区 36 亿纽币（增长 4.9%）
- 惠灵顿 32 亿纽币（下降 0.6%）
- 北岛其他地区 58 亿纽币（增长 1.6%）
- 坎特伯雷 55 亿纽币（增长 15%）
- 南岛其他地区为 38 亿纽币（增长 6.9%）
按地区划分，2023 年 12 月季度与 2022 年 12 月季度相比，建筑工程总额的实际价值为：
- 奥克兰 39 亿纽币（增长 6.5%）
- 怀卡托地区 8.86 亿纽币（下降 4.8%）
- 惠灵顿 8.05 亿纽币（下降 4.0%）
- 北岛其他地区 15 亿纽币（增长 4.1%）
- 坎特伯雷 14 亿纽币（增长 9.6%）
- 南岛其他地区为 9.78 亿纽币（增长 0.5%）
在建筑许可方面的数据，1 月份有 1,991 套新建房获批，比去年 1 月份下降 28%。截至一月份的财年，实际批准新建房屋数量为 36,453 套。
新西兰统计局建筑和房地产统计经理 Michael Heslop 表示，一月份获批的新房数量比前五个月都少。
1 月份新获批住宅包括 899 套独立住宅，比去年1月份下降 16%；899 套联排别墅、公寓和单元房；123 套公寓和 70 套退休村单位。
从表面上看，获得批准的独立住宅数量仍然很少。
然而，西太平洋银行高级经济学家 Satish Ranchhod 表示，更值得注意的是，获得批准的联排别墅和其他中等密度开发项目的数量正在迅速下降。
“这凸显了一个事实，即鉴于融资成本高昂和销售市场缓慢，开发商不愿将新项目推向市场。虽然过去一年建筑成本通胀有所放缓，但成本仍然很高。”
经济低迷在全国范围内普遍存在，去年奥克兰的建筑许可数量下降了 28%，惠灵顿下降了 41%，坎特伯雷下降了 24%。
“我们预计今年建筑活动将大幅下滑，我们采访过的许多建筑行业人士都表示，远期订单大幅下降，”Satish 说。
迄今为止，疲软程度已因过去几年批准的项目而有所缓和。疫情爆发后，计划项目数量迅速增加，但材料和劳动力短缺导致许多项目长期拖延。
一月份非住宅许可数量确实有所上升，但长期趋势仍然下降。去年，获批的非住宅建筑面积下降了 10%。
开发商强调融资成本上升和对经济增长放缓的担忧是阻碍新项目的关键因素。
截至 2024 年 1 月的年度，每 1,000 名居民获批的新住宅数量为 7 套，而截至 2023 年 1 月的年度为 9.6 套。
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