最新权威房产数据:这个春天有些“慢热”,奥克兰北岸跌幅最大
2022年10月12日 11:10奥克兰七个地区(TA)中,北岸房价跌幅最大。
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
今天(10月12日)上午,新西兰房地产研究所(REINZ)公布了9月份的最新住宅房产数据。
重点数据如下:
- 新西兰的住宅房价中位数为81.1万纽币,同比上涨2.0%,环比增幅为1.4%
- 除奥克兰外,其他地区的房价中位数下跌了0.7%
- 全国16个大区中,五个大区的房价同比上涨,一个保持不变
- 全国销量同比减少10.9%
- 买家仍持谨慎态度。自住业主的比例最高,首次购房者增加,但投资者仍在观望
- 经纪人称一些卖家调整了价格预期
- 房产待售时间更长。9月全国平均待售天数为47天,较去年同期增加了10天
- 库存水平仍处于高位,同比大幅增加93.2%。挂牌出售的房产数量增加了12.0%
- 拍卖比例降低,9月全国有11.9%的房产在拍卖会中售出,远低于去年同期的21.6%
这个春天,房市并未像往常一样升势爆棚。不过,市场上出现了更多首套房买家,open home参观活动和拍卖会也更加活跃。
9月,全国房价中位数略有上涨,但销量有所下降,待售天数较长,库存水平仍然较高。
各地区房价
9月,全国住宅房产的价格中位数为81.1万纽币,同比小幅上涨2.0%(去年9月为79.5万),环比上涨1.4%(8月为80万)。
除奥克兰外,全国其他地区的房价同比下降0.7%,从72万纽币降至71.5万纽币。不过,与8月份的70万纽币相比,环比增长了2.1%。
按地域来看,9月,全国16个大区(region)中,有五个大区的房价实现年度上涨,一个大区保持不变。涨幅最大的是南岛西海岸,大幅上涨30.9%,至36万纽币。
两大城市房市表现不佳。
奥克兰的房价同比下跌8.3%,从114万纽币降至104.5万纽币。奥克兰七个地区(TA)中,有六个都有所下跌:
- 北岸跌幅最大,为28.6%。与去年同期相比,北岸百万以下的房产数量明显增加,导致了房价中位数的下降
- 其次是Papakura,下跌了16.9%
惠灵顿房价也同比下跌3.5%,从85万纽币降至82万纽币。惠灵顿八个地区(TA)中,有七个都有所下跌,跌幅最大的是South Wairarapa(-27.5%)和Upper Hutt(-14.5%)。
REINZ首席执行官Jen Baird说,9月份,全国房价略微上涨,但16个大区中,有10个大区的房价比去年低,有七个出现了月度下降。
“去年,在货币政策和边境关闭的刺激下,新西兰房市曾一度暴涨,现在正在放缓。”
买家比例
买家比例上看,自住业主的比例仍然很高。一些房地产经纪人报告称,市场上出现了更多的首次购房者,可能是房价下降、竞争减少的缘故。“不过,房价对许多人来说仍然难以承受,尤其是奥克兰和惠灵顿等大城市,”Baird说。
投资者仍旧缺席。“新的税收政策和攀升的利率引发了投资者担忧,他们仍处于观望状态。”
总体而言,买家仍持谨慎态度。尽管劳动力市场强劲,但是利率上升、贷款收紧、生活成本提高给人们带来不小的压力。鉴于官方现金利率(OCR)处于上调阶段,预计市场情绪还将保持谨慎。
“经纪人还反映,open home参观人数和拍卖会的出席人数有所增加,这也符合以往的春季趋势,但从经纪人报告和数据来看,这个9月并未达到预期的热度,”Baird说。
销量下降
9月,全国住宅房产销量同比减少10.9%,从5548套降至4943套。环比销量也减少1.5%,经季节性因素调整后也减少了2.4%,反映出9月份的房市冷淡现状。
虽然奥克兰、吉斯本和西海岸的销量分别同比增长了15.8%、12.5%和6.5%,但去年9月,销量曾受到新冠封锁的影响。经季节性因素调整后,奥克兰仅略上升0.7%,而吉斯本和西海岸则分别减少5.5%和18.3%。
销量年度降幅最大的是马尔堡(-37.3%),马纳瓦图/旺格努伊(-28.9%),南地大区(-28.4%)和塔拉纳基(-26.0%)。
“目前的房市与去年不同。去年,住房需求超过供应,推动了房市发展。而现在市场转向,供过于求,因此销售活动会疲软。”Baird称。
“在这种形势下,大多数卖家都明白需要降低价格预期。”
“影响全国房价中位数的另一个因素是,大量100万纽币以下的房产正在出售。16个大区中,11个的百万纽币以下房产销量出现了增长。奥克兰和惠灵顿最为明显,分别同比增加了8.6%和8.9%。”
“不过,经纪人们相信,虽然这个春天有些‘慢热’,但人们一般会在暑假前完成买卖计划,房产销售也会更加活跃。”
待售天数
9月,新西兰房产的平均待售天数为47天,比去年同期增加了10天。
房子卖得最快的是塔拉纳基,为32天。霍克湾卖得最慢,为58天,其次是北地(57天)。
全国16个大区中,10个大区的待售天数超过了50天。除新冠封锁外,这是自2012年6月以来最慢的。
拍卖比例降低
9月,全国11.9%的房产是在拍卖会中售出的,远低于去年的21.6%。
奥克兰有16.8%的房产通过拍卖成交(275套),也低于去年同期的30.1%。
拍卖比例下降,反映了市场情绪的转变。“拍卖是无条件的,但现在由于贷款、利率、生活成本等因素,有条件的销售(conditional sale)有所增加。那些拍卖会上没有成交的房子,可能会通过协商出售,”Baird说。
挂牌出售房产增加
随着春天的到来,新挂牌出售的房产数量有所上升,同比增加12.0%,环比增加5.2%。
奥克兰的增幅最大,同比大幅增加56.8%。须注意的是,去年9月奥克兰处于封锁期,因此出售房产受到了影响。
截至9月底,新西兰可供出售的房产总数(库存水平)为25903套,同比大幅增加93.2%。
总的来看,房屋库存水平仍在增加,待售天数更长,买家和卖家都在等待一个更有利的市场。预计到年底时,销售活动会照常上升,卖家的卖房动力会更大,给买家更多选择。
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