得不偿失，才出租了一个多月就要赔偿租客剩下11个月的租赁合同
2023年7月3日 08:02
本文来源：NZ每日财经
奥克兰一房东已被责令对没有厨房以及对厕所进行自行清理的租客进行赔偿。
虽然没有厨房，房东在室外的棚屋内设置了一个煤气炉，水槽也在外面，为了修理厕所，水管工要求先要清理下水道，租户无奈只能自己把活干了。
在最近发布的一项裁决中，租赁法庭认为奥克兰北岸 Birkenhead 一物业存在非法出租行为。
该“出租房”位于房东 Karen Chong 母亲所住房屋的楼下，地下室设有冰箱和洗衣机。
裁决称：“租户在这份租约中获得的好处就是有个地方睡觉。”“清洁和烹饪设施严重缺乏。他还做了很多额外的工作，但没有得到充分的报酬。”
租赁协议被接受的条件是，租户将清理干净，Chong 将补偿他所使用的时间和材料。
租客估计花了 45 个小时来打扫卫生。清洁工作包括清除厕所溢出的污水。
一名水管工同意修理厕所，如果厕所被彻底清理干净的话。
由于环境肮脏，Chong 没有收取前两天的租金，并因租户清理了厕所漏水和污水而减免了两周的租金。
最后，房客还是向商业、创新和就业部投诉，调查人员试图联系 Chong，但未能联系到她。
不久之后，房客收到了 Chong 的短信，称她会给他四个星期的时间寻找其他住所，而他在那里住了不到六周。
Chong说，她的母亲需要搬到楼下，因为医生说她可能无法走到她住的楼上。
她声称她“没有把房客赶出去，他本来可以呆到圣诞节后”。仲裁庭裁定 Chong 在没有合理理由的情况下终止了租约。
收到通知后，房客无法找到其他住宿，他不能住在自己的车里，只能搬到南岛与朋友住在一起。
仲裁庭裁定房东必须退还已付租金的 70%（1080 纽币）。
裁决称，确定补偿的因素包括没有配备自来水和烹饪设施的室内厨房、租户所做的工作没有得到补偿、维修被推迟以及房屋的“总体肮脏状况”。
仲裁庭还裁定，Chong 必须每月向租户支付 200 纽币，以赔偿剩余 11 个月的租约。
房东向租户支付的总付款额为 3300.44 纽币。
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