奥克兰CBD公寓市场全面复苏：租金上涨，空置率回到疫情前水平
2023年4月11日 10:32
新西兰中文先驱网 Danielle 编译
据interest.co.nz报道，随着留学生入境新西兰，奥克兰CBD的公寓市场迅速复苏。
留学生回归，公寓空置率下降
通常，市中心的公寓有自己的发展节奏，除了贷款利率、税收等影响，它完全由投资者主导，大多数租户是学生（约占四分之三），尤其是小户型公寓。
其中，海外留学生占了很大比例。2020年初，由于边境关闭，入境留学生人数从2019年1月的21153人突然下降到每月只有几十人。
据房地产经纪公司Ray White介绍，疫情前，CBD公寓的空置率仅为逾7%，而到2020年飙升至15%至20%，很多业主艰难度日。
随着边境开放、留学生回归，CBD公寓迅速复苏，速度之快令人惊讶。
根据商业创新和就业部（MBIE）的数据，去年1月只有90人持学生签证入境新西兰。但截至去年7月，入境学生已增至4152人，今年1月为7413人。今年2月，有多达13638名留学生入境，逐渐接近此前的2万余人。
12月、1月的租户需求也相应大幅上升，CBD公寓空置率去年年底回落至10%左右，且一直在降低，逐渐回到2019年的水平。
租金上涨，但仍低于峰值
奥克兰CBD公寓的租金也在上涨。根据租赁服务公司Tenancy Services的最新数据，CBD一居室公寓的租金中位数从去年12月的每周395纽币，上涨至今年1月的433纽币，两居室公寓从515纽币上涨至560纽币。
不过，租金仍低于历史高点。2017年11月，奥克兰CBD一居室公寓的租金中位数曾处于450纽币的峰值，2019年11月再次达到峰值。两居室公寓曾在2019年5月达到590纽币的峰值。
所以，目前的租金还远低于往年峰值。
投资者：趁低价购入
投资者也注意到了公寓市场的复苏，CBD公寓拍卖现场也更加火爆，越来越多的投资者参加拍卖，与房市的整体颓势截然相反。
目前公寓的售价仍然普遍低于CV估价。投资者希望现在买入，能得到更高的收益率回报，并在未来获得资本收益。
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