CoreLogic最新数据显示新西兰建筑成本上涨率已大幅放缓
2023年7月12日 08:17
本文来源：NZ每日财经
一位房地产研究人员表示，建筑成本增长有所放缓，但这并不意味着建造新房会更便宜。
CoreLogic 最新的 Cordell 建筑成本指数显示，截至 6 月份的三个月内建筑成本有所上升，但增幅较第一季度趋于稳定。
该指数根据“标准”三居室、两浴室、砖瓦单层住宅的成本来衡量住宅建筑成本。
该公司表示，6 月份季度新西兰全国成本上涨 0.6%，与 3 月份 0.6% 的涨幅一致。
但远低于去年2.5%的平均季度增幅，以及去年同期 2.6% 的增幅。新西兰全国年度成本增长率已放缓至 6.5%，仍高于十年来 4.5% 左右的平均水平。
CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示，与去年年底记录的 10.4% 的峰值相比，这是一个显着的进步。
他表示，根据新西兰统计局的最新数据，新房许可数量下降了 10%，至不足 46,000 套，这缓解了住宅建筑行业的压力。“人们普遍预期的许可放缓缓解了近几个月建筑材料供应链的一些压力。”“这也略微减少了建筑商的工作量，这意味着成本的增长不会像 2022 年那么剧烈。”
他表示，与全球金融危机后 14,000 套的数字相比，建筑许可数量仍然很高，但可能会比目前的水平进一步下降。
“因此，随着建筑工程的完成，工作量将在未来两到三年内继续放缓。”“需求的缓解和建筑商产能的开放将抑制建筑成本，但移民流动对劳动力供应的影响是一个需要密切关注的趋势。”与此同时，他表示，木材价格在 2023 年趋于稳定，部分结构木材成本下降，金属价格保持稳定，最近结构钢价格有所下降。
但 5 月份生效的 H1 能效和隔热标准的变更可能会使标准建筑的总成本增加 3% 至 5%。
“如果不是新的屋顶、窗户、墙壁和地板下隔热建筑规范的变化，近几个月来整体指数可能会进一步放缓。”Davidson 表示，他预计今年剩余时间价格将继续按季度上涨 0.5% 左右，到 2023 年底，年度变化将降至 3% 以下。他说，这并不意味着建造新房的成本会更便宜。
“但这确实让买家放心，成本不会像过去两年那样快速增长。”今年住宅建筑行业经历了放缓，尤其是新建住宅的需求下降。4 月份，BDO “超越繁荣与萧条”报告发现，大量建筑公司对未来的工作渠道感到担忧，而小型运营商的不确定性最大。
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