卖房不易，新西兰更多业主“转卖为租”

By 新西兰中文先驱网 2022年7月11日 10:39

越来越多的业主出售不成，转为出租。

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新西兰中文先驱网 Danielle 编译

更多房屋前出现了“for rent”标志，表明了怎样的市场趋势？

今天（7月11日），财经房产数据公司CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson在OneRoof上发表了评论文章，分析了近期新西兰房市趋势。

人员外流，租赁市场受到冲击

本周，新西兰统计局（Stats NZ）将公布5月份的净移民数据。Davidson表示，经历了漫长的疫情，新西兰的净移民人数转为负值也并不奇怪，人才外流趋势或将发生。

租赁房市也可能会受到冲击，因为很多前往海外的是年轻新西兰人，是租客的主要群体。而另一方面，有报道称，越来越多的业主出售不成，转为出租，因此市场上的待租房屋在逐渐增多。业主们应该密切关注这一形势。

本周，统计局还将发布6月份的租金数据。5月的数据已经表明租金增长趋势放缓。有数据显示，市场上出租房供应增加，而需求却在下降（原因如新西兰人流向海外）。除此之外，过去12-18个月里租金的大幅上涨，也给租户的财务状况带来不小的压力。因此租金已经趋于平缓。

所以，本周的数据或许将进一步呈现租金涨幅减弱的趋势。

央行加息再次成为焦点

周三下午2点，央行将公布最新的OCR（官方现金利率）变化情况，对高通胀做出回应。业内预计央行会将OCR再次上调0.5%，达到2.5%。此后可能会再上升1%。

这意味着，贷款利率将面临进一步的上升压力。最近，一些大型银行下调了两年期固定利率，一些人认为，贷款利率即将达到峰值。不过，那些曾在过去锁定低利率、贷款即将到期、需要续约的人，可能仍会面临还款额的暴涨。

房价普遍下跌，但存在区域差异

最新的CoreLogic房价指数显示，6月份全国房价再次下跌0.8%，且是连续第三次下跌。自3月底以来，全国房价下跌了2.3%，奥克兰和惠灵顿各下跌了约5%，但基督城的涨幅超过了3%。

这一数据提醒我们，所谓的经济周期中，并非所有市场都呈一致趋势。此前惠灵顿经历了房市大繁荣，因此房价更可能下调；而基督城房价更低，仍有上升空间。

另一方面，不同买家群体所占的市场份额并无太大变化。CoreLogic上周公布的买家分类数据显示，第二季度，首套房买家和多套房贷款业主（MPOs）的比例均稳定在23%左右。

不过，总体房产交易数量在持续下降（今年第一季度的交易量同比骤减31%）。

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(责编：丹妮)

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