存量房贷利率如何下调？中国四大行公布执行细则
2023年9月8日 09:59
侨报网综合讯 距离9月25日可以向银行提出存量房贷利率调整申请还剩10余天，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行正式发布关于存量首套个人住房贷款利率调整的公告，宣布自2023年9月25日起，将与存量个人住房贷款客户就贷款执行利率进行协商调整，并公布了有关操作细则。
北京新京报网报道，对于原贷款发放时执行首套房贷利率标准的存量房贷，工行、农行、中行、建行在操作细则中均有类似表示，将于2023年9月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示，“目前来看各大银行为了减小工作量，都将采取批量操作方式，按照过去几年购房所在城市的房贷利率下限和当前利率对比，按下限会批量调整到位，尤其是首套房的购房者，会直接进行批量调整。”
那么，除了上述贷款人外，哪些贷款人需要自主申请？据了解，对于“二套转首套”、不良贷款归还积欠本息及当前执行固定利率或基准利率定价的存量房贷客户，需要自主申请。“如果由于首套房认定等因素（‘认房不认贷’政策刚发布，‘首套’认定上会出现变化），有一部分购房者的存量房贷，可以到银行现场沟通解决。”张宏伟解读称。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示：“四大国有银行的调整思路体现了尊重规则、尊重历史。所谓尊重规则就是尊重当时当地贷款利率下限的规则，下限体现的是差别化的住房信贷政策，体现的是当时利率对于本地楼市因城施策的管控，这个必须要遵守。因此，当地下限高于全国下限的，一律调到当地下限。若贷款利率低于全国下限则一律不调整。”
另据大陆央视报道，邮储银行研究员娄飞鹏表示，“存量首套房贷利率调整最直接的影响是降低相关人群的还贷压力，提升居民消费能力。”
娄飞鹏表示，新政有助于降低银行住房贷款提前还贷压力，同时通过刺激消费也为银行发展消费金融业务提供市场空间，通过稳定房地产市场来增强银行经营的稳健性。“面对政策变化，银行业需要坚持系统观念，综合考虑短期和长期，房贷和整个贷款的关系，按照政策要求及时有效推进落实。”
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来源 - 纽约侨报网
