大量出租房限期前达不到健康住房标准，政府想出对策：延期……
2022年11月18日 15:48
新西兰中文先驱网 Sophie 编译 据英文《先驱报》报道，政府已证实，正在考虑为所有房东，包括私人租赁和住房部门Kāinga Ora，延长期限，以达到最低健康住房标准。
周四，在国会面对行动党的质询时，政府证实，“内阁正在积极考虑”延长对国有房东的限期。
住房部长Megan Woods办公室的女发言人刚刚证实，也在考虑对私人出租房延期。
到明年7月1日之前，Kāinga Ora和注册的社区住房供应商必须确保其6.5万套公共住房符合标准，包括达到供暖、保温和通风的最低要求。
自去年7月起，私人租赁须在新租或续租后90天内达到标准，不包括那些长期租约或符合某些条件的房产。
所有的出租房必须在2024年7月1日前达到标准。
这位女发言人向英文《先驱报》证实，他们不仅在考虑延长明年Kāinga Ora的限期，而且也在考虑延长包括私人租赁在内的所有房子在2024年的限期。这是考虑到新冠疫情和供应链问题造成了中断，Kāinga Ora表示，这些因素使其翻新计划推迟了6个月。
据了解，政府下周将会出公告。
Kāinga Ora一直因其房屋翻新速度而面临压力，其中许多房屋是新西兰最弱势居民的家园，其计划也未能免受新冠疫情限制和更广泛的建筑行业的供应问题的影响。
去年7月，只有五分之一的房子达到了标准。今年7月，这一比例升至略高于50%。
Kāinga Ora的维护合同和资产服务总监Andrew Booker说，他们68%的房产达到了标准，即43775套房子。目前有10600多套房子正在翻新。
这意味着84%的Kāinga Ora的房屋达到了健康住房标准或正在赶工以达到标准。
交付率从去年6月的每周180套房子增加到了2022年10月的每周600套房子。
然而，即使在如此高的交付率下，数据显示Kāinga Ora仍将比既定目标差几千套房子。
Booker没有直接回答他们是否能保证在2023年7月1日的最后期限前完成工作，而是说他们正在“按期工作”，“承诺尽快完成工作。”
他说，该项目于2019年12月开始，就在新冠大流行暴发的几个月前。
他们估计，要达到标准需要95万小时的工作，但新冠限制意味着，在过去两年里，他们损失了约24万小时，相当于6个月的工作时间。
周四，在国会，社会发展部长Carmel Sepuloni代替Woods发言，在回答关于Kāinga Ora的具体问题时表示，“内阁正在积极考虑”延期。
这是对行动党副党魁Brooke Van Velden问题的回应。Van Velden说，她获得的消息称，延期将于下周宣布。
“我们从房东那里听说，整个行业在遵守健康住房标准方面都面临着挑战。”
“新冠疫情确实造成了劳动力短缺、进入租户房子的问题以及热泵和保温材料等产品的供应链问题等的拖延。”
“我们希望在对此作出反应时采取务实的态度，但目前内阁正在积极考虑这一问题，所以我不能在内阁做出决定之前就发言。”
验房公司All Clear Group NZ的联合创始人Adam Gordon告诉英文《先驱报》，私人租赁部分正在“顺利地”达到标准。
他说，他们评估的63%的房产完全符合健康住房标准，它们覆盖了专业管理的私人租赁市场约20万套住房的15%。
Gordon表示，随着租约的续签，这一比例正在稳步增长。
在谈到专业管理的私人租赁市场时，Gordon表示，这一市场的合规程度很高，人们也很理解为什么需要做出改变。
不过，他说，据信，自己管理房屋的个人房东的合规程度较低。在约68万套私人租赁房屋中，这占了大部分。
虽然现在所有的私人租赁都必须在新租赁或续租后90天内达到标准要求，但政府并没有收集关于有多少租赁符合其健康住房标准的数据。它也不要求第三方评估房产是否符合标准。
绿党一直主张颁发一份合格证书，以确保出租房屋符合标准，并对房东和物业经理进行登记。
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